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房地产企业都会在开发前收到很多的预收款，这些预收款都是需要缴纳税款的。他们纳税的义务时间发生了重大的变化，那么他们的房地产企业收到的预收款缴纳哪些税呢?接下来由小编帮大家整理出来，想学习更多房地产财务方面知识的一起来看看吧。

房地产企业都会在开发前收到很多的预收款，这些预收款都是需要缴纳税款的。他们纳税的义务时间发生了重大的变化，那么他们的房地产企业收到的预收款缴纳哪些税呢?接下来由小编帮大家整理出来，想学习更多房地产财务方面知识的一起来看看吧。

纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天：先开具发票，为开具发票的当天"。因此，房地产开发企业应在商品房交付时开具发票并产生纳税义务。

开发企业开发、建行的住宅、商业用户以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品,在其未完工前采取预售方式销售的,其预售收入先按预计计税毛利率分季(或月)计算出毛利额,扣除相关的期间费用、营业税金及附加后再诗篇应纳税所得额,待开发产品结算计税成本后再进行调整.房企向购房者开具增值税普通发票,税率填写3%的预征率,并按照预征率预缴税款,待正式交易完成时,对收取预收款时开具的增值税普通发票予以冲红,同时开具全额增值税发票,按照相关适用税率或征收率补征税款.

房地产开发企业在收到预收款时存在两种处理方式：

1、向购房者开具增值税普通发票,税率选择"零税率"开票，在发票备注栏单独备注"预收款"，开票金额为实际收到的预收款全款,待下个月申报期内通过《增值税预缴税款表》进行申报并按照规定预缴增值税.在申报当期增值税时,不再将已经预缴税款的预收款通过申报表进行体现,将来正式确认收入开具不动产销售发票时也不再进行红字冲回.

2、向购房者开具增值税普通发票,税率填写3%的预征率,并按照预征率预缴税款,待正式交易完成时,对收取预收款时开具的增值税普通发票予以冲红,同时开具全额增值税发票,按照相关适用税率或征收率补征税款。

这就是房地产企业收到的预收款缴纳哪些税全部内容啦，小编就整理到这里了，相信大家对于房地产企业收到预收款缴纳的税有所了解有所掌握了，那么大家还有什么疑问可以咨询我们的在线答疑老师，老师会耐心的回答哦，同时我们也有免费资料包和精讲课程可以领取哦。只需要扫一扫文章右上方的二维码就可以啦。