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本文讲的是房地产企业拆迁还房会计处理，房子拆迁都会有拆迁费，被拆迁户选择金钱补偿方式，该项支出作为拆迁补偿费，计入开发成本中的土地成本，那么它的会计处理是什么呢?接下来由小编帮大家整理出来，对于房产行业会计感兴趣的小伙伴们可以一起来看看吧，希望小编的分享可以帮助到大家。

本文讲的是房地产企业拆迁还房会计处理，房子拆迁都会有拆迁费，被拆迁户选择金钱补偿方式，该项支出作为拆迁补偿费，计入开发成本中的土地成本，那么它的会计处理是什么呢?接下来由小编帮大家整理出来，对于房产行业会计感兴趣的小伙伴们可以一起来看看吧，希望小编的分享可以帮助到大家。

1、在开发产品完工时，根据安置时的同期同类价格，视同销售的会计处理：

借：开发成本——土地成本——拆迁补偿费

贷：应付账款——拆迁补偿费

借：应付账款——拆迁补偿费

贷：主营业务收入——拆迁补偿费

2、房地产企业开具销售不动产发票，业主向房地产企业出具拆迁补偿费收据，结转成本的会计处理：

借：主营业务成本——土地征用费及拆迁补偿费

贷：开发产品

例如，A房地产公司2009年6月开发某城中村改造项目，该项目可供销售建筑面积30000平方米，用于安置回迁户村民的住宅建筑面积为8000平方米，其中等面积部分6000平方米。该项目于2012年6月完工，除回迁楼外，其余商品房尚未完全销售完毕。2012年8月与被拆迁户办理了交接手续。该公司同期同类房地产的建造成本为4000元/平方米(含地价),市场销售价格为6000元/平方米。

营业税的处理：A房地产公司于2012年8月开始与被拆迁户办理交接手续时，确认缴纳营业税。等面积部分营业税计税依据是2400万元(6000×4000)，缴纳销售不动产营业税2400×5%=120(万元)。超面积部分的营业税计税依据为1200万元(2000×6000)，缴纳营业税1200×5%=60(万元)。

企业所得税的处理：A房地产公司于2012年8月开始与被拆迁户办理交接手续时，就要确认视同销售所得=8000×6000-8000×4000=1600(万元)，缴纳企业所得税1600×25%=400(万元)。需要注意的是，这里不能按预计毛利率计算缴税，而是要确认视同销售所得计算缴纳。

土地增值税的处理：与企业所得税不同的是，在与被拆迁户办理交接手续时，不需要立即进行土地增值税清算，只需要预征。假定预征率为2%，则A房地产公司要预缴土地增值税8000×6000×2%=96(万元)。回迁房最后是否做土地增值税清算，要看楼盘的销售情况，由于该项目尚未完全销售完毕，因此，土地增值税不用必须进行清算。

会计处理如下：

1、开发产品完工时，根据安置时的同期同类价格，视同销售时的会计处理(单位：万元，下同)：

借：开发成本——土地成本——拆迁补偿费 4800

贷：应付账款——拆迁补偿费 4800

借：应付账款——拆迁补偿费 4800

贷：主营业务收入4800。

2、房地产企业开具销售不动产发票4800万元，业主向房地产企业出具拆迁补偿费收据4800万元，结转成本的会计处理：

借：主营业务成本——土地征用费及拆迁补偿费 3200

贷：开发产品3200

以上即是房地产企业拆迁还房会计处理的全部内容啦，小编就整理到这里了，相信大家对于房地产企业拆迁还房会计处理有所了解有所掌握了，那么大家还有什么疑问可以咨询我们的在线答疑老师，老师会耐心的回答哦，同时我们也有免费资料包和精讲课程可以领取哦，只要按照文章下方的方式就可以哦。