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房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。不管是以企业的名义还是以个人的名义，只要产生购买房产的行为，都是需要缴纳税费的，那么今天就由小编带着大家熟悉关于房产税的计算及其缴纳的内容。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。不管是以企业的名义还是以个人的名义，只要产生购买房产的行为，都是需要缴纳税费的，那么今天就由小编带着大家熟悉关于房产税的计算及其缴纳的内容。

房产税的计算及其缴纳

一、从价计征

按照房产余值征税的，称为从价计征。房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

【案例1】甲企业拥有一商铺，该商铺的房产原值为2000万元。假定允许按房产原值减除20%后的余值计税。则甲企业2019年应缴纳的房产税为?

2019年应纳税额=2000×(1-20%)×1.2%=19.2(万元)

二、从租计征

(一)企业出租房产

企业出租房产，按照租金收入计算缴纳房产税，应纳税额=租金收入×12%。

【案例2】乙企业拥有一商铺，该商铺的房产原值为2000万元。2018年乙企业将该商铺用于出租，每月收取租金8000元。则乙企业2018年应缴纳的房产税为?

2018年应纳税额=8000×12×12%=11520(元)

在实务中，经常会涉及到“一房二用”的情况，也就是同一房产既用于生产经营，又用于出租，这时要按照房产的实际用途分开计算。

【案例3】丙企业拥有一商铺用于生产经营，该商铺的房产原值为2000万元。2018年7月1日，丙企业将该商铺的一半用于出租，每月收取租金8000元。假定允许按房产原值减除20%后的余值计税。则丙企业2018年应缴纳的房产税为?

从价计征部分=2 000×(1-20%)×1.2%×7÷12+2 000×(1-20%)×50%×1.2%×5÷12=15.2(万元)

从租计征部分=8 000×12%×5÷10 000=0.48(万元)

应纳房产税合计=15.2+0.48=15.68(万元)

(二)个人出租房产

个人出租住房按照租金收入的4%计算缴纳房产税。

以上就是小编整理关于房产税的计算及其缴纳的全部内容了，大家对此还有什么疑问和不懂之处吗?如果有的话，可以添加文章下方老师的微信进行答疑，同时还有免费的资料和精彩的试听课程可以领取哦!