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免契税证明如何办理，契税一般是在购买房屋或土地的时候需要缴纳的税，如果在一些特殊的情况下，契税也是可以不用缴纳的，但是需要办理相关的免契税证明，那么大家知道该如何办理免契税的证明吗?下文是小编整理的相关问题的解答，不清楚的小伙伴一起来详细的了解一下吧，希望能够给大家带来帮助。

免契税证明如何办理，契税一般是在购买房屋或土地的时候需要缴纳的税，如果在一些特殊的情况下，契税也是可以不用缴纳的，但是需要办理相关的免契税证明，那么大家知道该如何办理免契税的证明吗?下文是小编整理的相关问题的解答，不清楚的小伙伴一起来详细的了解一下吧，希望能够给大家带来帮助。

一、免契税证明怎样办理

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税的计税依据是土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。

另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收税。赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。二手房交易中，下列情况可减免契税：

拆迁户在购买房屋时可以享受减免契税的优惠政策。

在购买二手房时，如房屋的价格与拆迁户被拆迁房屋的补偿价格一致，则新购房屋在办理产权转移登记时，减免新购房屋的产权转移时的契税。

如被拆迁房屋的价格低于新购房屋的价格，则新购房屋在办理产权转移登记时只对差额部分征收契税。

办理免税减税证明所需的材料：

办理免税或减税证明需到房屋行政管理部门办理并提交下列材料：

1、身份证;

2、户口薄;

3、拆迁补偿协议;

4、商品房买卖合同;

5、如果拆迁人与购房人不一致时还需提供直系亲属关系证明。

二、房屋契税怎么算

房屋契税怎么算应该是买房者最关心的问题，下面我们来看看房屋契税的计算方法。

房屋契税=房屋总价×税率。

1、确定房屋总价。根据上文的分析，房屋的总价分三种情况，在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况，一般的商品房买卖都属于第一种“成交价格”也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。

2、确定计算房屋契税的税率。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

2010年9月29日，经国务院批准，财政部国家税务总局住房和城乡建设部下发了《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定，自当年10月1日起，调整后的契税政策为：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减为按1%税率征收契税。这里有两个关键词：唯一住房和普通住房。唯一住房好理解，普通住房的认定则各地有不同的标准。

免契税证明如何办理?小编在上文已经为大家做出了解答，各位会计人员如果还有其它疑问，欢迎咨询我们的答疑老师，老师会针对具体问题详细的为你解答，关注会计教练公众号，还能领取相关的资料进行学习。