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本文讲的是房地产出租业务的会计处理，主要从：账户设置、出租、摊销、修理这几个方面来对会计处理进行了讲述。具体的内容，小编已经在下文帮大家整理好了，感兴趣的小伙伴们一起跟着小编来看看吧，希望可以对你们有所帮助。

本文讲的是房地产出租业务的会计处理，主要从：账户设置、出租、摊销、修理这几个方面来对会计处理进行了讲述。具体的内容，小编已经在下文帮大家整理好了，感兴趣的小伙伴们一起跟着小编来看看吧，希望可以对你们有所帮助。

一、 房地产出租业务的科目设置

对于出租的开发产品,应设置“出租开发产品”科目核算。对各类出租产品要在“出租开发产品”科目下,分别设置“出租产品”和“出租产品摊销”两个二级明细科目进行核算。对于在出租经营过程中所发生的经营收入和经营成本,可通过设置“经营收入”和“经营成本”科目进行核算。并下设“出租产品经营收入”和“出租产品经营成本”二级科目进行明细核算。

二、房地产出租业务的账务处理

(1)出租开发产品的账务处理

当开发建成了用于出租的土地和房屋,按土地和房屋的实际成本,借记“出租开发产品—出租产品”账户,贷记开发产品“账户。

例:某公司将开发竣工后的房屋一栋,出租给某企业,该房屋的总成本为1200000元。编制会计分录如下:

借:开发产品 1200000

贷:开发成本 1200000

借:出租开发产品—出租产品 1200000

贷:开发产品 1200000

(2) 出租开发产品摊销的账务处理

企业应根据出租产品的账面原价和预计的使用年限及预计残值,按月计提出租开发产品的摊销额并计入经营成本。对于出租开发产品经营业务中的按月摊销,应借记”经营成本“账户,贷记”出租开发产品—出租产品摊销“账户。

出租开发产品年摊销率=(1-估计净残值率)÷预计使用年限

出租开发产品月摊销率=出租开发产品年摊销率÷12

例:假定上例中的房屋规定摊销期为20年,计提本月的摊销额:

月摊销额:1200000÷20÷12=5000(元)

借:经营成本—出租产品经营成本 5000

贷:出租开发产品—出租产品摊销 5000

当房地产开发企业的出租产品改变用途对外销售,结转对外销售的出租开发产品的成本时,应按其摊余价值,借记”经营成本“账户,按出租开发产品原价,贷记”出租开发产品—出租产品账户。

(3) 出租开发产品修理的账务处理

出租开发产品在租赁期的修理费用,应列为企业的经营成本。当修理费用金额不大时,可直接借记“经营成本”,贷记“银行存款”等账户。如果修理费用金额较大,可先计入“待摊费用”账户进行归集后,再分期摊入“经营成本”账户。

例:某公司对租赁期的房屋进行临时维修,发生修理费用2000元,以银行存款支付。编制会计分录如下:

借:经营成本—出租产品经营成本 2000

贷:银行存款式 2000

(4)出租开发产品转销售的账务处理

当改变出租产品的用途,用于对处销售时,在销售成立后,按其销售价格,借记“银行存款”或“应收账款”账户,贷记“经营收入”账户。期末,结转该项出租开发产品的成本,借记“经营成本”账户,贷记“出租开发产品—出租产品”账户。

以上即是房地产出租业务的会计处理的全部内容啦，小编就分享到这里了。相信大家对于房地产出租业务的会计处理的内容有所了解，也是每个财务人员都需要掌握的内容。那么大家还有什么疑问可以咨询我们的在线答疑老师，老师会耐心的回答哦，同时我们也有免费资料包和精讲课程可以领取哦，只要扫一扫文章右上方的二维码就可以啦。