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本文讲的是房地产开发企业会计核算存在的问题分析，房地产开发企业开发产品业态种类繁多，导致成本的核算比较复杂。开发产品销售方式繁杂，收入的确认同一般生产企业相比具有一定的特殊性。还有更多其他具体的内容，由小编帮大家整理，感兴趣的小伙们一起来看看吧，希望小编的分享可以帮助到大家。

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一、房地产开发企业会计核算中存在的问题

(一)会计科目设置不科学不合理

在2006年新准则开始推行后，我国会计制度中没有专门针对房地产开发企业的会计核算制度和准则，缺乏统一性和系统性，《企业会计准则》、《小企业会计制度》、《企业会计制度》中，皆没有专门用于房地产开发企业的会计科目及核算办法，这对房地产开发企业的会计核算极为不利。房地产开发企业中关于会计科目的设置，也是根据会计记账办法规定，即所有账簿均应在年终结账，而且需要年前建新账，但这样的规定并不适合项目建设开发跨几个会计年度的房地产企业会计核算。

(二)房地产开发企业销售收入的标准不明确

房地产企业收入确认的标准一直处于一个模糊状态，存在争议。房地产项目开发销售过程一般有预售、竣工验收、交付、产权过户等几个时间节点。而在实际操作中，房地产开发企业大部分没有考虑交易在实质上是否己经完成，有的房地产开发企业在预售签署合同并收齐款项后既确认收入，片面的停留在现金回笼上，还有的在产权过户完成后确认收入，这就造成了会计核算中房地产开发企业销售收入确认标准的混乱，成为房地产开发企业确认收入的一个弊端。这就要求房地产开发企业在会计核算中必须对如何确认开发产品的销售收入确立一个标准。

(三)房地产开发企业成本核算比较杂乱I、成本核算对象不明确。房地产项目产品业态和开发节奏不同，既有成片开发、又有分期开发，产品形态有多层、高层、小高层、公寓、花园洋房、别墅、商业地产、城市综合体等。会计准则中并没有明确如何确定开发成本核算的对象。

2、成本费用的归集和分配方法不明确。房地产企业开发过程中发生的大部分成本费用支出属于间接开发成本，需要进行归集和分配。可如何对间接开发成本进行归集和分配，间接开发成本归集何处，按什么标准来分配，会计准则和会计制度没有给予明确的解决方法。

3、成本核算周期不明确。房地产开发产品开发周期长，只能按项目开发周期核算开发成本。房地产开发成本核算的目的是计算 出项目的总成本和单位可销售面积的开发成本，以便企业结算出盈余，恰当评价企业的经营业绩。房地产开发工程成本核算周期比较明确，工程竣工验收后即可进行竣工结算，但小区配套设施往往久拖不决或延迟实施，进而影响整个项目结算的完成。

三、加强房地产开发企业会计核算的措施

(一)优化会计科目的设置

房地产开发企业应根据开发项目多少，规模大小及内部管理需要来进行成本核算，合理选用会计制度。房地产开发企业是比较特殊的行业，其特点决定了它的成本核算、收入确认、成本结转和税金缴纳等方面的会计处理不同于其他行业的企业，在不影响对外的统一财务报告提供的前提下，房地产企业可以根据自身情况 对会计科目进行自主增设、 分拆、合并，可以借用已逐步停止执行的《房地产开发企业会计制度》中的会计科目，对不存在的交易和 事项可以不设置相关的会计科目。 要积极推广使用财务核算软件，启用了辅助核算功能，减少手工过账的工作量，便于项目跨会计年度的核算和查询。

(二)完善收入确认标准

在房地产项目开发销售过程的预售节点，虽然商品房销售(预售)合同已经签订，收入金额已经能够可靠计量，经济利益部分或全部已经能够流入企业，但房屋仍处于建设过程中，成本还不能进行可靠计量，不具备收入确认条件;在竣工验收阶段，虽然房子已经完工并通过验收，虽然商品所有权上的报酬已经转移给购房者，但商品房尚未交付，房子发生损毁的风险并没有转移给购房者，同时购房者还保留着因房屋质量或与合同不符等愿因退房的权利，风险尚未全部转移给购房者，还是不能确认收入;在交付时点，商品房已经被购房者认可并接收，合同已经基本履行完毕，此时才真正满足全部条件，可以确认收入。在产权过户时点，通过办理权证，所有权真正发生转移，但收入确认并不需要与所有权的完全转移相一致，只要与商品房所有权相关的主要风险与报酬均已转移就可以确认收入。

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