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本文讲的是房地产企业销售收入核算，主要内容包括：会员费及诚意金的核算、会员费及诚意金的核算等，接下来，由小编帮大家整理房地产公司财务管理制度，感兴趣的朋友或者正在接触这方面的可以一起来看看，希望小编的分享可以对大家有所帮助。

本文讲的是房地产企业销售收入核算，主要内容包括：会员费及诚意金的核算、会员费及诚意金的核算等，接下来，由小编帮大家整理房地产公司财务管理制度，感兴趣的朋友或者正在接触这方面的可以一起来看看，希望小编的分享可以对大家有所帮助。

一、会员费及诚意金的核算

(一)会员费及诚意金的概念

会员费、诚意金是在签订“商品房认购协议书”之前收取的款项，最终退还给客户或转作购房款。

按照国家关于商品房预售的有关规定，商品房认购协议书要在房地产企业取得政府行政主管部门核发的商品房预售许可证以后才能够与客户签订，也就是说，房地产企业收取的会员费和诚意金是在企业预售之前收取的款项。这部分款项因为没有预售证的支撑，其约束性很低，购房者可随时收回此款项。?????(二)会员费及诚意金的账务处理

由于会员费及诚意金的非约束性，不能将其作为预收款项处理，而应作为企业的应付款处理。

会员费、诚意金在“其他应付款”科目下核算，房地产企业可根据实际情况设置明细科目进行辅助核算，以满足管理的需要。该科目贷方核算收到的上述款项，借方核算退还的款项或转入“预收账款”等科目的款项。

(三)会员费及诚意金的管理

房地产企业在收取会员费及诚意金之前，必须以协议或其他方式明确退还时不计利息。收取会员费及减意金时只能开具收款收据，不能开具商品房预售款发票和商品房销售结算发票。

退回会员费及诚意金时，房地产企业在退款业务操作过程中要审核是否符合协议约定，确认客户手中的会员卡、协议书、收款收据等是否已经收回。

二、销售定金的核算

(一)定金的概念

定金是在签订商品房销售(预售)合同之前收取的款项，在销售合同签订后转作购房款，如果客户在协议规定的期限内不签订购房合同，房地产企业一般情况下将不再退还客户已经缴纳的定金。

(二)定金的账务处理

房地产企业收取的定金，是在企业已取得预售房许可证并已与客户签订商品房认购协议基础上收取的款项，从实质上，它属于销售款的一部分。因此，定金应视同收取购房款，在“预收账款”科目核算。

房地产企业收取销售定金时，借记“银行存款”科目，贷记“预收账款——销售定金”科目。房地产企业与客户正式签订商品房预售合同时，按转出销售定金的金额，借记“预收账款——销售定金”科目，贷记“预收账款——销售款”科目，如果客户违反认购协议的规定，未能最终签订商品房预售合同，按不再退还的定金的金额，借记“预收账款——销售定金”科目，贷记“营业外收入”科目。

(三)预售款的管理

房地产企业在对预售款进行管理时，应重点做到以下几点：

在收取房款前，必须签订商品房销售(预售)合同，不能收取无合同房款。

设立“销售台账”，在签订合同和收取房款等环节详细登记相关房源信息、客户信息和交款过程信息。

以上即是房地产企业销售收入核算的全部内容啦，小编就为大家分享到这里了，相信大家对于房地产企业销售收入核算已经有所了解了，那么大家还有什么疑问的可以咨询我们的在线答疑老师为您解答，老师会耐心的回答哦，同时还有免费的资料包和精讲试听课程可以领取呢，只需要扫一扫文章右上方的二维码就可以啦。