用户注册

本文讲的是房地产开发企业增值税简易核算方法，最核心的房地产增值税核算内容：预售款增值税核算的处理、取得增值税进项税额的核算、正式交房销售时增值税的核算等，接下来，由小编帮大家整理房地产开发企业增值税简易核算方法，感兴趣的朋友或者正在接触这方面的可以一起来看看，希望小编的分享可以对大家有所帮助。

本文讲的是房地产开发企业增值税简易核算方法，最核心的房地产增值税核算内容：预售款增值税核算的处理、取得增值税进项税额的核算、正式交房销售时增值税的核算等，接下来，由小编帮大家整理房地产开发企业增值税简易核算方法，感兴趣的朋友或者正在接触这方面的可以一起来看看，希望小编的分享可以对大家有所帮助。

一、预售款增值税核算的处理

预售款预缴增值税是房地产开发企业自行开发项目的特有规定。根据国家税务总局〔2016〕18 号公告规定，房地产开发企业在预售阶段收到预售款后，在次月增值税申报期内申报预缴。

房地产开发企业自行开发的房地产销售收入的确认应依据《企业会计准则——收入》进行。房地产销售收入的确认必须满足收入确认的四个条件：

(1)企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方;

(2)企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施控制;

(3)与交易相关的经济利益能够流入企业;

(4)相关的收入和成本能可靠地计量。房地产预售收入不是销售房地产的销售收入。

由此可见，房地产正式销售收入的确认和计算纳税不是与收取预售款的预缴增值税税款相挂钩。根据会计准则等相关房地产收入确认的原则，房地产开发企业在预售房产时不需要确认销售收入。因此，预售款预缴增值税的账户处理是与其它的增值税的处理有所不同的。

二、取得增值税进项税额的核算

房地产的增值税进项税额的核算与其它一般纳税人的增值税进项税额核算是一样的。

三、正式交房销售时增值税的核算

根据现有规定，房地产开发公司的房产销售纳税义务发生时间一般为正式确认交房、移交产权的时间。因此，正式交房销售时，其增值税的销售额和销项税额的核算与其它增值税一般纳税人的核算方法基本相同，区别在于一般存在预收账款的结转。

四、当期一般计税方法下应纳增值税的核算

房地产开发企业一般纳税人一般计税方法的增值税计算是： 当期应缴增值税=正式交房实现销售的销项税额—取得的可以并选择抵扣的进项税额—预售款预缴的增值税税额。

以上即是房地产开发企业增值税简易核算方法的全部内容啦，小编就为大家分享到这里了，相信大家对于房地产开发企业增值税简易核算方法已经有所了解了，那么大家还有什么疑问的可以咨询我们的在线答疑老师为您解答，老师会耐心的回答哦，同时还有免费的资料包和精讲试听课程可以领取呢，只需要扫一扫文章右上方的二维码就可以啦。