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本文讲的是房地产会计核算手册，为了统一规范东投集团所属房地产开发企业的会计核算行为，提高会计信息准确性，尤?其是收入、成本的核算质量，更多具体内容，小编在下文已经帮大家整理好了，感兴趣的小伙伴可以一起来看看吧，希望这篇内容可以对大家有所帮助。

本文讲的是房地产会计核算手册，为了统一规范东投集团所属房地产开发企业的会计核算行为，提高会计信息准确性，尤?其是收入、成本的核算质量，更多具体内容，小编在下文已经帮大家整理好了，感兴趣的小伙伴可以一起来看看吧，希望这篇内容可以对大家有所帮助。

第一章? 总则

第一条?编制目的

为了统一规范东投集团所属房地产开发企业的会计核算行为，提高会计信息准确性，尤?其是收入、成本的核算质量。根据《中华人民共和国会计法》、新《企业会计准则》等有关?法律法规，结合实际情况，特制定本规定。

第二条?编制原则? 本操作手册是本着合法、合理、客观、有效的原则，突出集团的统一性，体现房地产开?发企业行业特殊性，增强业务操作性，确保业务的一贯性。

第三条?适用范围? 本制度适用于东投集团所属的房地产开发公司。

第二章? 主要会计政策

第四条?会计年度

会计年度自公历一月一日起至十二月三十一日止。

第五条?计量属性

会计要素计量采用历史成本。并以权责发生制为基础进行会计确认、计量和报告。

第六条?记账本位币

以人民币为记账本位币。

第七条?报表制度

各地产子公司按集团内部要求根据财务软件导出的基础数据编制各管理报表。

第八条?坏账损失核算方法

1、坏账损失的核算采用备抵法;

2、计提坏账准备的方法：统一采用个别认定法计提坏账准备。

第九条?存货核算方法

1、存货主要包括：开发产品、周转材料、开发成本。

2、存货按取得时的实际(历史)成本进行初始计量。

3、发出存货分项目按加权平均法计价结转成本。

第十条?固定资产及累计折旧

1、固定资产确认标准：为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命?超过?1个会计年度并且单位价值超过?2000元(含?2000元)的资产。

2、固定资产按照成本进行初始计量。

第十一条?投资性房地产

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者都有而持有的房地产：包括已出租?土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租建筑物。

1、投资性房地产按照取得时的成本进行初始计量。

2、在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。

3、投资性房地产比照固定资产(无形资产)进行核算，按期计提折旧或摊销。投资性?房产从确认之日起在剩余可折旧年限内按直线法摊销;投资性地产从确认之日起按土地使用?权证剩余使用年限进行平均摊销。

一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于提供劳务或经营承包管理，用于?赚取租金或资本增值的部分，如果能够分别计量和出售的，可以确认为投资性房地产，否则?不可。

第十二条?借款费用

1、借款费用，是指企业因借款而发生的利息及相关成本，包括：借款利息、辅助费用。

2、发生的可直接归属于符合资本化条件的资产购建或者生产的借款费用，应予以资本?化，计入相关资产成本。具体原则如下：

(1)与购建固定资产有关的借款费用：开始进行购建活动时开始资本化，达到预定可?使用状态时停止资本化;

(2)与购建投资性房地产有关的借款费用：开始进行购建活动时开始资本化，达到预?定可租赁(或可使用)状态时停止资本化;

(3)与开发项目有关的借款费用(包括专项借款和一般性借款)：取得项目施工证当月?开始资本化，取得竣工验收备案证明次月停止资本化。如项目施工过程中发生非正常中断、?且中断时间连续超过?3个月的，应当暂停借款费用的资本化。如项目为分期或分批入伙，已?入伙部分应当停止与该部分相关的借款费用的资本化。

3、为资产支出发生的专项借款，在资本化期间内其利息费用扣除其利息收入或利用其进行暂时性投资取得的投资收益后的金额可全部资本化;资产支出如果占用一般借款的，符?合资本化条件的借款费用，也可以资本化。

第十三条?收入确认条件

1、房屋销售收入的确认必需同时满足下列?4个条件：

(1)商品房买卖合同已签订，并在房地产管理部门备案。仅签订认购合同或商品房买?卖合同未经备案的不得确认收入。

(2)商品房买方已按合同约定支付首期款，并估计可按合同约定收取余下价款。实际?操作过程中，不同的付款方式，分别达到如下要求时视同符合本条件：? A、一次性付款：收到全部合同价款。? B、按揭收款：购买方支付首期款，银行与购买方签订按揭贷款协议。? C、分期收款：如果购买方采取分期收款方式，已经收到?95%以上合同价款。? D、其他：获得了购买方提供的质押资产或其他权利,这些资产或权利足以保障收回合同?价款。

(3)、商品房达到当地政府有关部门规定的交房条件，通过验收取得相关文件，并交付?业主使用。相关文件指相关部门验收后出具的备案文件，如：竣工备案证明书等。

收入确认时间：在入伙手续书(或相关通知入住的文件)规定期限内办理入住的，按购?买方实际办理入住的时间确认收入;在入伙手续书(或相关通知入住的文件)规定期限内未?办理入住的，且无正当理由拒绝接收的，于入伙手续书(或相关通知入住的文件)规定的交?付时限结束后视同交房，同时确认收入;在入伙手续书(或相关通知入住的文件)规定期限?内未办理入住的，且购买方提出房屋存在与合同规定不符的问题，确实需要整改的，在问题?解决并交付业主使用后视同交房，确认收入。

(4)商品房的成本能够可靠计量。一般应当以工程结算后的实际成本为基础确定销售?成本，因特殊原因不能结算需要预计成本的，应保证成本预测的合理性;如果项目分期开发，?配套工程在以后期间建设，在本期将开发产品结转销售成本时，应当合理预估相关配套工程?成本，以保证销售成本的完整性。

2、房屋出租收入：

(1)、租金的约定是以每月租金定价,?则按合同约定每月计算租金收入;

(2)、若租金的约定不是以每月租金计算而是以分若干次约定金额于约定的租赁时间段?(“租赁期”)支付,?则每月的租金收入按总租金收入除以租赁期总月数计算;

(3)、对于合同约定了免租期的，免租期内均应分摊租金收入。

3、其他收入：如签订合同，应按合同约定收款时间确认收入;如没有签订合同，应于?实际收到款项时确认收入。

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