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本文的主要内容是房地产商铺和住宅财务核算，大家对于商铺和住宅都不陌生吧，但他们的该怎么进行财务核算，由一个问答来说明，接下来，由小编帮大家详细的整理好了，感兴趣的小伙伴们一起跟着小编来看看吧，希望会对大家有所帮助哦。

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问题：

房地产企业开发的同一个项目，有不同类型和用途的开发产品，比如一般底层是商铺，上层是住宅;而住宅有普通有大套，请问专家在进行成本归集和核算时候是否需要按不同的用途和户型分摊核算?清算土地增值税是否只有在账面分开核算了，达到普通标准的住宅才能享受优惠政策?这样的话成本需要如何进一步细化核算?

解答：

《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号)第一条第二款明确规定：开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。

个别地区也进行了更为细致的规定，比如《广东省深圳市地方税务局关于印发土地增值税征管工作规程的通知》(深地税发[2009]24号)9、土地增值税清算以纳税人填报的《土地增值税项目登记表》中房地产开发项目为单位。对一个清算项目中既有普通标准住宅工程又有其他商品房工程的，应分别核算增值额，不分别核算增值额或不能准确核算增值额的，建造的普通标准住宅不能适用《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条(一)项的免税规定。

房地产企业对于开发产品的成本归集，根据企业会计准则及财务通则规定，直接费用在发生时直接计入成本对象，间接费用在资产负债表日按照系统、合理的方法分摊计入成本对象。具体情况千差万别，更细致的核算层次准则没有，也不可能给出标准的方法，我们理解，减免税涉及到国家利益，企业的核算体制应该能够为纳税提供足够的支持，对同一类事项，会计核算与税务处理规定不一致的，纳税处理时，以税务处理规定为准。

以上就是房地产商铺和住宅财务核算问答的全部内容啦，相信大家看完这个问答也对房产的商铺和住宅的财务核算有了一定的了解，也有所掌握了，还有什么疑问的可以咨询我们的在线答疑老师为您解答，同时我们还有免费的资料包可以领取哦，只需要扫一扫我们文章右上方的二维码就可以啦，还有免费试听精讲课程哦。