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本文讲的是房地产企业全程会计核算，内容大致包括：房地产企业行业介绍与特点、房地产企业一般经营模式与流程、房地产开发企业的会计科目等，接下来由小编来帮大家整理出来，感兴趣的小伙伴们一起来跟着小编阅读吧。

本文讲的是房地产企业全程会计核算，内容大致包括：房地产企业行业介绍与特点、房地产企业一般经营模式与流程、房地产开发企业的会计科目等，接下来由小编来帮大家整理出来，感兴趣的小伙伴们一起来跟着小编阅读吧。

第一节?房地产企业行业介绍与特点

一、?房地产行业的发展概述

 房地产产业是国民经济支柱产业，所涉及上下游产业近五六十个，?地方政府除了税收收入外，“土地出让金”占地方财政收入比例逐年加大，有的地区更是超过了50%以上.?房地产行业发展历程? 在78-91年这个时间段，?理论与小范围发展的阶段，也是个初步探索的阶段? 1992年邓小平南巡之后，全国掀起房产热，同年也发生“下海潮”,在全国各地很普遍。那时也出了一大批房产大佬像万通的?冯仑?阳光壹佰的易小迪?SOHO?潘石屹等等??95到07-08年从海南成功抽身的房企更多表现出的是稳健和谨慎。?到千禧年，福利分房制度基本废止，住房推向市场化。? 一直到现在，期间出了多轮税制、土地出让、全面调整等等改革！房地产行业也完成了一个从无到有，日见规范的过程

二、?房地产企业的基本业务介绍

房地产行业通过市场机制从事房地产投资、开发、建设、销售、出租、管理、服务、自行等项目的产业。

三、房地产行业的特点

房地产行业是一个资源整合型企业?开发产品类型多，用途多样性?开发流程长、资金密集?房地产行业涉及行政主管部门多?销售收入种类多，销售行为接受政府监管

第二节?房地产企业一般经营模式与流程

一、经营模式（开发与自持物业）

房地产开发经营、（南万科?北顺驰?主要以销售开发产品为主）?后来房企发展自己的物业公司、也有投资房地产中介、后期自持物业如?万达的商业地产?，随着经营模式不断变化与创新，给我财务人员账务核算也带了新的挑战和机遇

二、房地产开发流程

第三节? 房地产开发企业的会计科目

一、会计科目设置

 会计科目案其提供会计信息的详细程度不同，可以分为总分类科目和明细分类科目，根据【会计准则】的统一规定，并结合房地产开发企业经营的特点和会计核算的需要，房地产开发企业设置五大类会计科目：资产、负债、所有者权益、成本、损益类

1.?资产类科目

 用来核算和反映企业各类不同的资产增减变化情况，其中包括流动资产和各项长期资产。?其中资产类科目中开发产品、周转房等科目是房地产开发企业特别设置的会计科目。其他科目属于各类企业通用的会计科目。

2.?负债类科目

用来核算和反映企业各类不同的负债增减变化情况，其中包括各项流动负债和各项长期负债，负债类科目是各类企业通用的会计科目

3.?所有者权益类科目：是用来核算所有者权益增减变化的科目，这类科目也是各类企业通用的科目

4.?成本类科目：房地产开发企业涉及的成本科目主要有：“开发成本”、“?开发间接费用”，这两个科目是房地产开发企业特有的会计科目，主要用于房地产开发项目的成本核算。? 如果房地产企业本身也有施工队伍，有施工业务，那么还需要在成本类科目中增设“工程施工”“辅助生产”“工程结算”等科目。

5.?损益类科目：是核算企业损益的会计科目，其有月末无余额的特点（转入本年利润科目），这类科目也是各类企业通用的会计科目。

注意：许多会计科目需要设置明细科目，以便设置明细账，更细致的反映有关会计信息。如房地产公司在原材料下面增加“钢材”“水泥”等明细科目

二、重点会计科目的核算

（一）开发成本

本科目核算房地产开发企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中所发生的各项成本。

借方登记开发过程中所发生的各项成本? 贷方登记开发完成已竣工验收的开发产品的成本。

借方余额反映未完开发项目的实际成本。?开发成本应设置明细账户如下：

（1）?土地征用及拆迁补偿费：

指为取得土地开发使用权而发生的各项费用，主要包括以下内容：

1）?政府地价：支付的土地出让金、土地补偿费、土地开发费

2）土地有关的税费：向政府部门交纳的契税、土地使用税、土地使用金、耕地占用税、土地使用权初始登记费，土地变更用途和超面积补交的地价等。

3）合作款项：补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。

以上就是房地产企业全程会计核算的全部内容啦，相信大家对房地产企业全程以上三节的内容都有所了解，有所掌握了，如果大家还有什么疑问可以咨询在线老师为您解答，老师会耐心的解答哦。同时大家还需要关于这方面的知识可以免费扫一下二维码免费领取哦，还有免费的精讲课程哦。