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本文讲的是房地产开发企业成本核算，它包括土地获得价款、开发前期准备费、主题建筑工程费等相关内容，那么，由小编给大家详细整理出来了，感兴趣的小伙伴一起跟着小编来看看吧。一起学习，一起成长。

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一、土地获得价款：

指为取得土地开发使用权而发生的各项费用，主要包括以下内容：

1、政府地价及市政配套费：支付的土地出让金、土地开发费，向政府部门交纳的大市政配套费、交纳的契税、土地使用费、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价。

2、合作款项：补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。

3、红线外市政设施费：红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费、接口补偿费。

4、拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等。

二、开发前期准备费：

指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。主要包括以下内容：

1、勘察设计费

①)勘测丈量费：包括初勘、详勘等。主要有：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、建筑面积丈量费等。

②规划设计费：规划费：方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。? 设计费：施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等。?其他：可行性研究费、制图、晒图、赶图费、样品制作费等。

③建筑研究用房费：包括材料及施工费

2、报批报建增容费

①?报批报建费：包括安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、建筑面积丈量费、路口开设费等、规划管理费、新材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招投标管理费等。

项目整体性报批报建费：项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费。

②?增容费：包括水、电、煤气增容费

3、“三通一平”费：

①?临时道路：接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用。

②?临时用电：接通红线外施工用临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用。

③?临时用水：接通红线外施工用临时给排水设施的设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用。

④?场地平整：基础开挖前的场地平整、场地清运、旧房拆除等费用。

4、临时设施费

①?临时围墙：包括围墙、围栏设计、建造、装饰费用。

②?临时办公室：租金、建造及装饰费用。

③?临时场地占用费：含施工用临时占道费、临时借用空地租费。

④?临时围板：包括设计、建造、装饰费用。

三、主体建筑工程费

指项目开发过程中发生的主体内列入土建预算内的各项费用。

主要包括：

a、基础造价：包括土石方、桩基、护壁(坡)工程费，基础处理费、桩基咨询及检测费、降水。

b、结构及粗装修造价：主要包括砼框架(含独立柱基和条基等浅基础)、砌体、找平及抹灰、防水、垂直运输、脚手架、超高补贴、散水、沉降缝、伸缩缝、底层花园砌体(高层建筑的裙楼有架空层，原则上架空层结构列入裙楼、有转换层结构并入塔楼)。

c、门窗工程：主要包括单元门、入户门、户内门、外墙门窗、防火门的费用。

d、公共部位精装修费：主要包括大堂、电梯厅、楼梯间、屋面、外立面及雨蓬的精装修费用。

e、户内精装修费：主要包括厨房、卫生间、厅房、阳台、露台的精装修费用。

1、主体安装工程费

A.室内水暖气电管线设备费;

(1)?室内给排水系统费(自来水/排水/直饮水/热水);

(2)?内采暖系统费(地板热/电热膜/分户燃气炉/管道系统/暖气片);

(3)?室内燃气系统费;

(4)?室内电气工程费：包括楼栋及单元配电箱、电表箱、户配电箱、管线敷设、灯具、开关插座、含弱电工程管盒预埋

B、室内设备及其安装费

(1)?通风空调系统费：包括空调设备及安装费用、空调管道、通风系统费用;

(2)?电梯及其安装费;

(3)?发电机及其安装费：包括发电机供货、安装、机房降噪费;

(4)?消防系统费：包括水消防、电消防、气体灭火、防排烟工程费;

(5)?人防设备及安装费：包括密闭门、气体过滤装置等。

C、弱电系统费

(1)?居家防盗系统费用：包括阳台及室内红外探测防盗、门磁、紧急按扭等;

(2)?对讲系统费用：包括可视及非可视对讲系统费用;

(3)?三表远传系统费用：包括水、电、气远程抄表系统费;

(4)?有线电视费用：包括有线电视、卫星电视主体内外布线及终端插座费用;

(5)?电话系统费用：包括主体内外布线及终端插座费用;

(6)?宽带网：包括主体内外布线及终端插座费用。

以上就是房地产开发企业成本核算的全部内容啦，相信大家看完房地产的开发企业核算的全部内容啦，大家有什么疑问吗，有疑问的可以咨询我们的的在线答疑老师，同时我们还有免费的资料可以领取，扫一扫文章右上方的二维码就可以哦，还有免费精讲课程。