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土地增值税的征收情况，不知道各位会计人员都了解吗?本文要为各位会计小伙伴整理的是企业出售旧厂房怎么计算土地增值税?希望能对大家进行处理相关税务工作提供帮助。同时小编还额外梳理了有关土地增值税的会计处理方法，感兴趣的小伙伴，可以在工作中做个参考。

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企业出售旧厂房土地增值税怎么计算?

参考《土地增值税暂行条例》及实施细则规定：纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目(参考条例第6条)金额后的余额，为增值额。

计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：

1、增值额未超过扣除项目金额50%

土地增值税税额=增值额×30%

2、增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的

土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%

3、增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的

土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%

4、增值额超过扣除项目金额200%

土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%

公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。

土地增值税的相关会计处理方法

在会计处理时，企业交纳的土地增值税通过“应交税费——应交土地增值税”科目核算。

1、兼营房地产业务的企业，应由当期收入负担的土地増值税：

借：税金及附加

贷：应交税费——应交土地增值税

2、转让的国有土地使用权与其地上建筑物及其附着物一并在“固定资产”或“在建工程”科目核算的，转让时应交纳的土地增值税

借：固定资产清理/在建工程

贷：应交税费——应交土地增值税

3、企业在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，按税法规定预交的土地増值税

4、待该项房地产销售收入实现时，再按上述销售业务的会计处理方法进行处理。该项目全部竣工、办理结算后进行清算，收到退回多交的土地增值税

5、待该项房地产销售收入实现时，再按上述销售业务的会计处理方法进行处理。该项目全部竣工、办理结算后进行清算，补交的土地増值税

……

土地增值税的相关计算和账务处理方法，就为大家介绍到这里了，有关企业出售旧厂房怎么计算土地增值税，还有其他疑问的，咨询在线答疑老师吧。或者大家也可以通过扫描文章右上方二维码，联系老师免费领取土地增值税的资料包吧，日后的财务工作中的问题都是可以咨询老师的。更有真账实操课程供大家免费试听哦，会让大家胜任财务工作的。