商业房对外出租的税收筹划怎么做?税收筹划就在我们实际业务操作的每一天，一个简单的改签合同，就可以进行进项税抵扣或者减少纳税，达到税收筹划的目的。今天小编就来带大家具体了解学习一下，相关财会知识，有兴趣的朋友，快来一起阅读下文吧!
商业房对外出租的税收筹划怎么做?税收筹划就在我们实际业务操作的每一天，一个简单的改签合同，就可以进行进项税抵扣或者减少纳税，达到税收筹划的目的。今天小编就来带大家具体了解学习一下，相关财会知识，有兴趣的朋友，快来一起阅读下文吧!
案例：
甲物业公司将一幢老商业门头房对外出租，签订房屋租赁合同，一年租金1200万元(含物业费200万元)，每年一次性收取。
1、增值税=1200*5%=60万元
2、房产税=1200*12%=144万元
3、不考虑附加税费、印花税等。
合计税费：204万元
改变合同签订：
甲物业公司将一幢老商业门头房对外出租，年收入1200万元，合同签订时候根据实际情况将房租和物业分别签订。签订房屋租赁合同，一年租金1000万元。签订物业管理合同，一年物业费200万元。
1、房租增值税=1000*5%=50万元
物业费增值税=200*6%=12万元
2、房产税=1000*12%=120万元
3、不考虑附加税费、印花税等。
合计税费：182万元
结果：上述合同在分别如实签订的情况下，节税22万元。
企业出租房屋时，会附带房屋内部或外部的一些附属设施及配套服务费,比如机器设备、办公用具、附属用品、物业管理服务等。税法对这些设施并不征收房产税。如果把这些设施与房屋不加区别同时写在一张租赁合同里，那这些设施也要交纳房产税，企业在无形中增加了税负负担。
以上就是小编今天为大家分享的“商业房对外出租的税收筹划”的全部内容啦，希望看完上文的你，能够有所收获与发现!若是大家对此还有疑问，或者想要学习更多相关财会知识，可以在文章上方点击咨询我们的在线答疑老师，为您答疑解惑，还可以免费领取会计学习资料和试听课程哦!
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