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各类行业的财务人员都会比较关注成本核算的相关工作内容，毕竟成本费用的控制对于企业来说是至关重要的，大家在实际的处理中，知道成本的分配方法吗?有关房地产开发成本项目及会计科目的设置都会进行处理吗?本文内容就是为大家介绍成本核算的相关知识，感兴趣的可以参考阅读。

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房地产开发成本项目的内容

1、土地征用及拆迁补偿费：指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采用批租方式取得土地的批租地价。

2、前期工程费：指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。

3、基础设施费指：土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用。

4、建筑安装工程费：指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。

5、配套设施费：指在开发小区内发生，可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用，如钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设施支出。

6、开发间接费：指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用，包括现场管理机构人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。

成本分配方法

能分清成本核算对象的，可直接计入成本核算对象的成本项目中，不能分清成本核算对象的，需两个或两个以上的成本核算对象负担时，可先进行归集，再分配计入有关成本核算对象的开发成本;

1、地成本的分配

按占地面积法进行分配，即按已动工开发成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配;

2、公共配套设施费的分配

按建筑面积法进行分配，即按已动工开发成本对象建筑面积占开发用地总建筑面积的比例进行分配;

公共配套设施若为整个项目服务，整个项目的商品房均是受益对象;若受益区域存在未开发部分，无法取得建筑面积，应先按占地面积在房地产项目分配，房地产项目若有不同开发产品类型的，则再按建筑面积进行分摊;

3、利息费用的分配

按直接成本法进行分配，即按期内某一成本对象的直接开发成本占期内全部成本对象直接开发成本的比例进行分配，也就是按当期总投入(指不包含土地费用、借款费用、开发间接费用的总投入)百分比进行分摊;

4、其他成本的分配

根据成本动因按占地面积或建筑面积(包括在建及未建面积)分配计入收益的成本核算对象。以前期工程费为例，开工前的填土工程，占地面积对其影响重大，应以占地面积为权数分配;而报建费用等规费，若是以建筑面积为计价依据，应以建筑面积为权数分配;七通一平等支出，建筑面积对其影响重大，应以建筑面积为权数进行分摊。

成本核算的方法，是需要财务人员全面进行掌握的，有不熟练的小伙伴，联系右方在线客服老师免费试听成本核算的课程视频吧。小编今天整理的房地产开发成本项目及会计科目的设置，还有疑问的，直接咨询网页上的在线答疑老师吧。同时我们还为大家提供有房地产会计实操做账资料包，需要领取的免费领取吧。