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房产赠与和继承的过程中也是会涉及到相关税费征收的，那么从事税务工作的小伙伴都知道无偿赠与房产过户都交哪些税费吗?直系亲属继承房产要交个人所得税吗?针对这些问题，小编整理相关政策规定及案例，希望可以帮助大家掌握此问题的处理方法。

房产赠与和继承的过程中也是会涉及到相关税费征收的，那么从事税务工作的小伙伴都知道无偿赠与房产过户都交哪些税费吗?直系亲属继承房产要交个人所得税吗?针对这些问题，小编整理相关政策规定及案例，希望可以帮助大家掌握此问题的处理方法。

直系亲属继承房产要不要缴纳个税?

房屋赠与直系亲属不征个税

《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。

对无偿受赠房屋计征个人所得税时，其应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。偶然所得的适用税率则为20%。

不过，当属于以下三种情况时，对当事双方不征收个人所得税：一是房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;二是房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;三是房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

无偿赠与房产过户都交哪些税费?

相关政策说明

个人所得税：按照《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)第一条规定，符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。

契税：根据《中华人民共和国契税暂行条例》：契税税率为3—5%. 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。根据《辽宁省契税暂行实施办法》第三条：契税税率为4%。对个人购买普通住宅的，税率暂减按3%征收。

增值税：根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件3 营业税改征增值税试点过渡政策的规定：“一、下列项目免征增值税

......(三十六)涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权。家庭财产分割，包括下列情形：离婚财产分割;无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。

印花税：根据《印花税暂行条例》房屋赠与应当按照产权转移书据税目缴纳印花税，税率为万分之五。

无偿赠与房产过户主要涉及的税务处理案例

假设：小明(已成年)无房，父母在大连有一套“满五唯一”普通住宅，90平米。

下面，我们根据这个案例，分析一下继承、买卖、赠与这三种方式涉及的税费吧!

●个人所得税

房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶等直系亲属，以及赠与对其承担直接抚养或者赡养义务者、法定继承人等情况，不对当事双方征收个人所得税。(直系亲属有:配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹)

●契税

小明需按4%缴纳契税。

●增值税

父母无偿赠与小明房屋免征增值税。

●印花税

父母和小明均需按0.05%缴纳印花税

●土地增值税

直系亲属间无偿赠与房屋不征收土地增值税。

看过后不知道大家明白没。上述就是小编整理的关于直系亲属继承房产要交个人所得税吗。还存有疑问的咨询答疑老师吧。或者扫描右上方二维码，任何工作上的问题都可以随时咨询老师，同时也可以联系老师免费领取会计常用的实操做账资料包哦。