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非房企外购一批房产，按投资性房地产还是固定资产核算?投资性房地产是指企业或者个人为了赚取房屋租金或者增值而持有的房地产。更多相关内容，小编在下文做了整理，一起来阅读学习吧!

非房企外购一批房产，按投资性房地产还是固定资产核算?投资性房地产是指企业或者个人为了赚取房屋租金或者增值而持有的房地产。更多相关内容，小编在下文做了整理，一起来阅读学习吧!

首先我们先来辨别两个概念：投资房地产和固定资产的不同。

投资性房地产：为赚取租金或增值(赚房地产买卖的差价)，或两目的兼有而持有的房地产。

固定资产：为生产产品、提供劳务、出租(这里的出租不含投资性房地产，一般是指设备出租)或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的非货币资产。

固定资产主要包括：

①房屋建筑物;

②一般办公设备;

③专用设备;

④运输设备;

⑤机械设备等。

投资性房地产主要包括：

①已出租的土地使用权;

②持有并准备增值后转让的土地使用权;

③已出租的建筑物等。

可以先得出毫无疑问的结论：固定资产是打算自用的，投资性房地产是放着待售或待租的，有明显投资特性的房产才能记入。

当然，在实务操作过程中，企业持有的房地产在用途方面可能会发生了改变，投资性房地产可以转为固定资产，固定资产也可以转为投资性房地产。

比如，老板一拍板本来租给员工住的房子，对外出租获取收入，原生产经营自用的固定资产改变了原持有意图，转为用于赚取租金，要由"固定资产"科目转换到"投资性房地产"科目进行会计核算。

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