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今天小编主要为大家整理介绍“房地产退回给原权属人，是否免征土地增值税”内容，关于这个问题，小编在下文做了详细的介绍，对此感兴趣的朋友，可以跟小编一起阅读下文，做一个具体的了解学习哦!

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问：法院裁定房地产退回给原权属人，是否可理解为不属于土地增值税征税范围?

答：实务中存在合同纠纷等原因，导致已进行不动产登记的房地产，经法院裁定需退回给原权属人，如：一方出地、一方出资成立项目公司开发房地产，后由于各种纠纷终止合作协议，出地方向法院申请取回土地使用权;再如，因欺诈、其他政策限定等原因，法院裁定房地产销售合同无效，已登记的房地产退回给原权属人。

这类经法院裁定的房地产退回，形式上发生了产权的转移，是否征收土地增值税意见不一，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外;第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。因此，可以认为因人民法院法律文书裁定相关合同无效的，房地产权属因回复原状，已确权登记的一方，也未取得任何经济利益，应不属于土地增值税征税范围，不征收土地增值税。而且由于法院裁定本身具有可以发生物权变动的效力，原权属人可以单方办理确权登记。

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