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在我们的生活中，想必大家应该都遇到过房屋出租或租房的情况，有些出租房屋公司在收取租金的时候会根据实际情况进行收取租金，有时会一月一收租金、每三月一收租金或是半年一收租金，那么对于半年收一次租金如何申报房产税呢?还有房地产税计税的方式有哪些?希望对大家的财务工作有所帮助。

在我们的生活中，想必大家应该都遇到过房屋出租或租房的情况，有些出租房屋公司在收取租金的时候会根据实际情况进行收取租金，有时会一月一收租金、每三月一收租金或是半年一收租金，那么对于半年收一次租金如何申报房产税呢?还有房地产税计税的方式有哪些?希望对大家的财务工作有所帮助。

半年收一次租金如何申报房产税

房产税按照租金收入乘以12%计算.房产税计税依据按照纳税人实际成交的租金确定,但实际成交租金与市场租金明显偏低的,由税务机关核定租金.如果您是个人出租公建,一次性收取数月租金,在代开发票时一次性缴纳房产税;若您是企业,应按月申报缴纳房产税.房产税.按照《中华人民共和国房产税暂行条例》及其实施细则等的规定,由于纳税人将房产出租并且已经收取款项了同,那么也就必须在收取租金时计算缴纳房产税。

房地产税计税的方式有哪些?

我国的房产税分为从价计征和从租计征两种方式,即房屋自用未出租的,房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值按1.2%税率计算缴纳.房产出租的,以房产租金收入按12%税率计算缴纳.注意,房产税的税率1.2%和12%均为年税率,也就是说,房产税以年度为期间计算税额的,计税依据为房产余值或年度租金收入,在税收征管上,房产税也是按年征收,为了平衡国库收入,规定分期缴纳,大部分省市执行居多的是按季度分期缴纳,也有部分地方按月或按半年缴纳的。

因此，房产税的计算期间有点类似于企业所得税按年度计算，为了平衡国库收入，企业所得税按季度预缴。故，房屋出租的，每个年度房产税计税依据，应该为合同约定的每个年度的租金收入,而不论该年度租金收入是否收取,以及不论一次性收取若干年度租金,这有点类似权责发生制原则,不管租金收取,按均摊方式分到每个年度,每个季度或月份申报缴纳房产税。

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