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现行的增值税税率一共有13%，9%，6%三档税率及5%，3%两档征收率。经过19年的调整，增值税一般纳税人原适用16%税率的，税率调整为13%，原适用10%税率的，税率调整为9%。但是，现行物管费的增值税税率是多少呢?

现行的增值税税率一共有13%，9%，6%三档税率及5%，3%两档征收率。经过19年的调整，增值税一般纳税人原适用16%税率的，税率调整为13%，原适用10%税率的，税率调整为9%。但是，现行物管费的增值税税率是多少呢?

管费的增值税税率

物业管理费收入税率是6%，征收率为3%。其中，连续12个月物业管理费销售额达到500万元以上(含500万元)，为一般纳税人，适用税率6%，连续12个月物业管理费销售额未达到500万元，则适用3%的征收率。

一般物管费的使用包括以下九个部分：物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用等;

3、物业管理区域清洁卫生费用;

4、物业管理区域绿化养护费用;

5、物业管理区域秩序维护费用;

6、办公费用;

7、物业管理企业固定资产折旧;

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9、经业主同意的其它费用。你可以看你们签订的合同,关于电梯的维护费的是否包含在物管费里,有的合同是包含了的,有的是没有包含的.但是楼道灯是不应该有摊销的.这是包含在物业管理费里的.最后,一个小区的物业管理费的收取标准的制定是根据小区的大小,物业公司的资质,小区的属性(电梯或多层)等等进行计算的。

根据《营业税改征增值税试点实施办法》规定，物业管理行业属于第8项商务辅助服务中企业管理服务类，因此该类服务增值税税率为6%。

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