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房地产开发环节特别需要注意的是涉税问题的工作处理了，很多会计人员会认为房地产企业的税务工作是十分令人“头疼”的一项工作。其实也不是很难掌握的，大家在处理的过程中了解一定的税法政策和规定，就会很顺利的。今日小编带来了房地产开发各环节的涉税事项汇总，希望可以对大家有帮助!

房地产开发环节特别需要注意的是涉税问题的工作处理了，很多会计人员会认为房地产企业的税务工作是十分令人“头疼”的一项工作。其实也不是很难掌握的，大家在处理的过程中了解一定的税法政策和规定，就会很顺利的。今日小编带来了房地产开发各环节的涉税事项汇总，希望可以对大家有帮助!

房地产开发涉税问题

一、房地产企业不同拿地方式涉税

通过招拍挂拿地

1、通过“招、拍、挂”程序承受国有土地使用权的，应按照土地成交总价款计征契税，其中的土地前期开发成本不得扣除。

2、“当地国土 资源部门+原土地使用权使用人”→签订收回补偿协议(收回土地及地上附着物)，

3、经过招挂拍程序→摘牌企业交纳土地出让金→重新办理土地使用权手续→国土资源部门代表政府或摘牌企业→原土地使用权使用人支付补偿款。

通过招拍挂受让土地受让人的涉税:

1、受让人契税问题。

出让摘牌取得土地使用权人应缴纳土地出让契税。

2、土地出让及转让房 屋产权过程中印花税问题。

国土资源部门与摘牌企业签订国有土地使用权出让合同，挂牌出让土地时对已存在的建筑物同时进行转让，并收取转让款，应按产权转移书据缴纳印花税。

通过“招、拍、挂”承受国有土地使用权不同土地形式的契税:

(一)以招拍挂方式取得的净地

政府对土地已进行了前期开发，包括完善周边水、电、天然气等市政基础设施的建设，地上建筑物和附着物的拆迁补偿、安置补助以及动迁安置，土地为净地。企业向政府缴纳的土地出让金包含上述各种补偿费用，契税的计税依据就是企业缴纳的土地出让金金额。

通过“招、拍、挂”承受国有土地使用权不同土地形式的契税:

(二)政府返还招拍挂取得的部分出让金用于土地征用的青苗补偿、土地

补偿、安置补助等

1、政府“招、拍、挂”的未经整理的毛地或未转为国有土地的集体所有土地;

2、返还土地出让金→企业完成土地性质的转化和土地的前期开发整理工作(即返还的土地出让金是用于青苗补偿、土地补偿、地上建筑物及附着物的拆迁补偿、安置补助和基础设施的建设) ;

3、对通过“招、拍、挂”程序承受国有土地使用权的，应按土地成交总价款计征契税，土地前期开发成本不得扣除。

(三)招拍挂取得土地使用权，配建回迁安置住房无偿交付政府

1、此方式政府会降低土地出让金的竞价基准，由受让企业配建安置住房，无偿交政府用于安置动迁或回迁户。

2、契税的计税依据包括支付的土地出让金价款和动迁安置房的市场公允价值。由于配建住房的市场价格在拿地当期无法确定，契税缴纳的处理方式是如何的呢?

直接买卖土地

买方:直接按照支出款项作为成本费用，除了缴纳契税、印花税以外，没有其他涉税问题，最干净。

卖方:涉及税收很高。

第一，所得税;

第二，增值税;

第三，土地增值税;

第四，印花税及附加税;

第四，涉及法律问题;

第五，实质重于形式(国税函[2007] 645号、财税[2003] 16号。

直接买卖土地

买方涉及的契税注意问题:

购买企业股权:

……

二、开发建设环节

三、房地产预售款涉税

四、房地产销售环节涉税

五、土地增值税清算环节涉税

六、房地产企业开发土地成本税务事项

...............

文章篇幅有限，小编今天就跟大家分享到这里了，想要深入学习完整版房地产开发各环节的涉税事项汇总的朋友，可以咨询我们的在线客服请求试听!需要领取相关资料包的，关注右上方公众号免费领取吧!