用户注册

个人出租房屋也是一种应税行为，根据税法规定，个人出租房屋要缴纳的税费有增值税、城建税、教育费附加，房产税、土地使用税、印花税、个人所得税七个税种。今天主要为大家介绍“个人出租房屋的增值税如何计算”，快来一起看下文吧!

个人出租房屋也是一种应税行为，根据税法规定，个人出租房屋要缴纳的税费有增值税、城建税、教育费附加，房产税、土地使用税、印花税、个人所得税七个税种。今天主要为大家介绍“个人出租房屋的增值税如何计算”，快来一起看下文吧!

一般纳税人不动产租赁服务适用税率是9%，小规模纳税人不动产租赁适用税率是5%。但是个人出租房屋适用的税率就不同了。

对于个人房屋出租分以下两种情况：

1. 对个人出租房屋，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%

2.个人出租其他不动产(不含住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%

税收优惠：《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。(国家税务总局公告2019年第4号)

个体工商户：

1.个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳增值税税额。应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%

2.个体工商户出租不动产(不含住房)适用一般计税方法计税的，税率为9%;个体工商户出租不动产(不含住房)适用简易计税方法计税的，征收率为5%。应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%

税收优惠：2019年1月1日至2021年12月31日期间，个体工商户中的小规模纳税人合计月销售额未超过10万元(以1个季度为1个纳税期的，季度销售额未超过30万元)的，免征增值税，合计月销售额超过10万元，但扣除本期发生的销售不动产的销售额后未超过10万元的，租赁房屋收入免征增值税。 对于免征增值税，开具也发票也只能开具增值税普通发票，不得开具增值税专用发票。

以上即是“个人出租房屋的增值税如何计算”的整理内容了，看完上文的你，有没有对此有更深一步的了解呢?更多内容请持续关注会计教练，这里有海量的会计学习资源和专业的会计师团队，如果您有疑问还有一对一答疑为您答疑解惑。上方扫码免费领取有关个人出租房屋税费计算的学习资料，更有更多试听课程可以预约试听哦!