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房地产企业会计是很多求职者都会选择的，一方面是薪资待遇很不错，另外一方面自己在本行业发展有更多的机遇。但是房地产企业会计实操做账确实很多小伙伴都觉得很难理解和掌握的。就比如有关成本费用的会计核算以及增值税的处理等等，为此困扰的小伙伴，今天小编带来了房地产企业开发成本预提的账务处理怎么做，供大家参考学习!

房地产企业会计是很多求职者都会选择的，一方面是薪资待遇很不错，另外一方面自己在本行业发展有更多的机遇。但是房地产企业会计实操做账确实很多小伙伴都觉得很难理解和掌握的。就比如有关成本费用的会计核算以及增值税的处理等等，为此困扰的小伙伴，今天小编带来了房地产企业开发成本预提的账务处理怎么做，供大家参考学习!

房地产企业开发成本预提的会计分录

1.项目竣工时根据合同成本(预计决算成本)与账面已发生成本的差额进行成本计提，借记“开发成本—××费用-暂估”，贷记“应付账款-暂估”;

2.根据计提后的开发成本余额分摊结转至对应开发产品，借记“开发产品--××期-××产品”，贷记“开发成本—××费用-结转”;

3.完成竣工决算后，根据竣工决算成本与账面已确认成本的差额进行成本调整，先冲回暂估成本和应付账款，再借记“开发成本—××费用”，贷记“预付账款”;

4.根据调整的开发成本金额分摊结转至对应开发产品，借记“开发产品--××期-××产品”，贷记“开发成本—××费用-结转”。当暂估成本与结算，成本有差异需调整时，已参与分配的开发产品已经完工结算并结转成本的情况下，可将调整差异在未竣工的开发产品中进行差异分配。

房地产账务处理会计分录

开发时土地成本，房屋建造成本和工地上的工人工资都计入开发成本。

借：开发成本(土地成本设置个2个科目)，

贷：银行存款(或者其他)。

为开发而产生的人员工资会务费，办公费，差旅费，借款利息等放开发间接费用，会计分录类似开发成本。预售时：

借：银行存款，

贷：预收账款-(某某某)。

交付时确认收入：

借：预收账款，

贷：主营业务收入。

在销售差不多的时候(大概90%以上)将开发成本和开发间接费转入成本。

借：银行存款，

贷：其他应付款。

以上有关房地产企业开发成本预提的账务处理怎么做，就为大家分享到这里了。还有会计工作问题的都可以咨询文章底部老师微信进行详细了解哦，需要房产会计实操做账资料包的，扫描右上方二维码进行免费领取吧。对房地产企业真账会计实操做账课程有兴趣的，下方图片的免费试听课程点击进去来体验学习吧。