二手房交易的过程中涉及到哪些税费的征收呢?根据相关规定，进行二手房交易行为的，国家税务部门是会征收增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、契税和个人所得税等;可能很多会计人员对于征收方式和计算方法不是很清楚，严重影响了工作进程。接下来详细看看二手房交易买卖双方都需要交哪些税费吧?
二手房交易的过程中涉及到哪些税费的征收呢?根据相关规定，进行二手房交易行为的，国家税务部门是会征收增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、契税和个人所得税等;可能很多会计人员对于征收方式和计算方法不是很清楚，严重影响了工作进程。接下来详细看看二手房交易买卖双方都需要交哪些税费吧?
卖方(转让方)
涉及的主要的税费--增值税、 城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税和个人所得税。
实方(受让方)
涉及的主要的税费--契税和印花税。
1.个人销售自建自用住房，免征增值税。
2.涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权，免征增值税。家庭财产分割，包括下列情形:
离婚财产分割;无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。
3.个人转让购买的住房
北京、上海、广州、深圳地区
非北京、上海、广州、深圳地区
以实际缴纳的增值税为计税(征)依据，分别计算市区7%、县城或镇的5%、不在市区、县城或镇的1%的城市维护建设税、3%的教育费附加和2%的地方教育附加。
2019年1月1日至2021年12月31日，对增值税小规模纳税人可叠加享受减按50%征收城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加(境外个人不适用教育费附加、地方教育附加减半征收优惠政策)。
对个人销售住房，暂免征收土地增值税。
对个人销售或购买住房，暂免征收印花税。
满足以下条件即可免征或不征契税:
1、在婚姻关系存续期间，夫妻之间房屋变更，免征契税。
2、因夫妻财产分割将原共有房屋产权归属一方,不征收契税。
3、法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承房屋权属，不征契税。
政策依据
《中华人民共和国个人所得税法》《财政部国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》(财税字 [1994] 20号)
《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[2006] 108号)
《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税[2008] 137号)
《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税(2016] 23号)
《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税[2016] 36号)
《财政部国家税务总局关于营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据问题的通知》(财税(2016] 43号)
《财政部国家税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税[2019] 13号)
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