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在我们的日常生活中，我们都知道买卖房屋是需要缴纳税费的，但是我国的税种有很多，很多财会朋友在出租房屋涉及的税务处理时，可能都不知道会遇到很多问题，比如在房屋租赁时需要缴纳的税费是哪些?它们的税率又是多少?关于这些税的问题，你知道应该怎么处理吗?下面就是小编整理的相关内容，希望对大家有所启发!

在我们的日常生活中，我们都知道买卖房屋是需要缴纳税费的，但是我国的税种有很多，很多财会朋友在出租房屋涉及的税务处理时，可能都不知道会遇到很多问题，比如在房屋租赁时需要缴纳的税费是哪些?它们的税率又是多少?关于这些税的问题，你知道应该怎么处理吗?下面就是小编整理的相关内容，希望对大家有所启发!

房屋租赁需要交哪些税?

1、房产税

按《房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税

2、城镇土地使用税

拥有房屋产权的个人，出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内，应按房屋土地(含出租的院落占地)面积，依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。根据国税发〔2003〕89号文件的规定，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税

3、增值税

个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳增值税，个人出租房屋月收入在800以下的免征增值税。

4、城建税和教育费附加

个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。前面已提到，教育费附加为3%，城建税按纳税人所在地区的不同分为7%、5%、1%。

5、印花税

个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。

6、个人所得税

个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税;月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20%。

拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税。

个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件，对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠：

1、房产税：以租金收入的4%计算缴纳。

2、营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。

3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

4、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。

5、免征城镇土地使用税。

6、免征印花税。

以上就是关于租赁房屋需要缴纳哪些税费的详细介绍，不知道各位是否掌握了相关的税务处理，想了解更多与租赁房屋有关的内容，或领取更多财务会计做账实操的相关资料，请扫描下方二维码添加老师微信，即可向专业老师提问财务问题，免费试听相关的财务视频课程!