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房地产企业成本预提有哪些?房地产行业是一个资金高度密集的行业，无论是项目拿地还是开发建设否需要大量资金，为了提高资金利用率和降低税收，房产会计会对预提相关成本费用，接下来跟小编一起看具体内容吧。

房地产企业成本预提有哪些?房地产行业是一个资金高度密集的行业，无论是项目拿地还是开发建设否需要大量资金，为了提高资金利用率和降低税收，房产会计会对预提相关成本费用，接下来跟小编一起看具体内容吧。

房地产开发经营是资金高度密集的行业，项目拿地及开发建设都需要大量的资金。为了有效的提高资金的使用，节约资金成本，开发商在项目规划时，一般会将能尽快回现的比如普通住宅、公寓等业态先行开发销售，而往往会将一些比如幼儿园、学校、会所等公共配套设施延后建设，从而导致这些应分摊的过渡性成本发生滞后。

同时由于开发建设的特殊性，在项目竣工备案交付时，一般很难保证竣工决算金额都能完成工程决算审计，因此会造成工程成本无法在项目竣工备案时准确计量。但企业所得税法规定，企业在开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案就视同工程完工，并要求在开发产品完工以后，企业可在完工年度企业所得税汇算清缴前选择确定计税成本核算的终止日，不得滞后。

如果已完工开发产品在完工年度未按规定结算计税成本，主管税务机关有权确定或核定其计税成本，据此进行纳税调整，并按《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定对其进行处理。因此为了降低税收支出、提高资金使用效率，房产财务人员会对相关的成本费用进行预提。

实务中，普遍的成本预提类型如下：

(一)未最终办理结算的出包工程，按照合同金额的10%预提;

(二)尚未建设造或尚未完工的公共配套设施，按预算造价预提建造费用;

(三)应向政府上交但尚未上交的报批报建费用、物业完善费用按缴费标准规定计算预提;

(四)对已办理最终结算的但尚未取得发票的出包工程预提费用;

(五)对尚未完工或者尚未全额取得发票的甲供工程预提费用。

关于“房地产企业成本预提有哪些”，大家阅读本文之后，应该有了一个大致的了解，房地产行业比较特殊，因为涉及资金量比较大，项目周期长，所以其会计处理比较复杂，涉及税种也是各行业里比较多的，但是相应房产会计的工资待遇要高于一般企业，有兴趣做房产会计的朋友，可以找我们的答疑老师，领取相关学习资料和预约试听课程，体验一下哦!