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房地产开发的企业所得税如何处理?今天小编为大家整理了房地产开发企业所得税的税务处理，有兴趣的朋友可以跟小编一起阅读下文了解一下，也许会有一些新的收获与发现，可以帮助到您的工作与学习!

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因为涉及到收入、成本和费用的确认，企业所得税是所有税收种类中的最难理解和申报的。本文也只能抛砖引玉，简单介绍涉及到收入的几个基本概念：完工年度、预计计税毛利率、预计毛利额、实际毛利额。这几个基本概念是做好企业所得税汇算清缴必须要明确的

1.完工年度

房地产开发企业所得税处理以开发产品完工时点为分水岭，完工前后企业所得税处理方法不同。

2. 预计计税毛利率

企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定:

(1)开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15%。

(2)开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于10%。

(3)开发项目位于其他地区的，不得低于5%。

(4)属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%。

3.预计毛利额

企业预售方式销售开发产品所取得收入乘以预计计税毛利率，计算出预计毛利额，并调整当期的应纳税所得额。

4.实际毛利额

完工年度，企业根据完工开发产品的单位计税成本，计算出已售产品的计税成本，然后根据开发产品的销售收入减去已售产品的计税成本，计算出已售开发产品的实际毛利额。

以上是“房地产开发企业所得税如何处理”的全部内容啦，看完上文的你，有没有更了解了些?如果您还有疑问，可以咨询会计教练的在线答疑老师，若是您想要获取更多会计学习资料，可以扫码添加下方老师微信，即刻领取海量免费会计学习资料和试听课程，我们在会计教练等你哦!