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土地增值税是房地产缴税的大头，我们在处理房地产企业税务的时候，要密切注意房地产土地增值税的税务处理，身为会计人，也要多少懂点税收筹划，在合法纳税的同时思考怎样去合理避税，节约企业资金。

土地增值税是房地产缴税的大头，我们在处理房地产企业税务的时候，要密切注意房地产土地增值税的税务处理，身为会计人，也要多少懂点税收筹划，在合法纳税的同时思考怎样去合理避税，节约企业资金。

1.作为房地产缴税的大头，土增税的计税依据是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额。

2.计算公式：应纳税额=土地增值额*适用税率-扣除项目金额*速算扣除系数 =(应税收入-扣除项目金额)*适用税率-扣除项目金额*速算扣除系数

具体计算如下:

其中，土地增值额=转让房地产取得的收入-扣除项目金额，

而扣除项目金额的具体组成如下图：

3.值得一提的是，由于在房地产项目开发周期长，在还没有正确计算出房地产项目增值率的情况下，为确保税款平稳，均匀的流入国库，房地产采取先预征后清算的征管模式。

土增税应预缴税款=(预收款-应预缴增值税税款)×预征率

不同地方的预征率不同，举个栗子：目前南宁市城区和开发区的预征率为：

(1)保障性住房暂不预征土地增值税;

(2)对房地产开发企业开发的普通住宅，按1%预征土地增值税;

(3)对房地产开发企业开发的非普通住宅，按3%预征土地增值税;

(4)对房地产开发企业开发的商铺及其他房产，按4%预征土地增值税。，明确免征增值税、土地增值税办理条件。

以上是“房地产土地增值税的税务处理”的全部内容啦，看完上文的你，有没有更了解了些?如果您还有疑问，可以咨询会计教练的在线答疑老师，若是您想要获取更多会计学习资料，可以扫码添加下方老师微信，即刻领取海量免费会计学习资料和试听课程，我们在会计教练等你哦!