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房地产业是近年来比较热门的行业，随着房地产开发的发展和规划，越来越多的会计人员涌入房地产业，不过房地产会计确实是比一般行业会计工资水平要高，但相应其对会计人员的工作能力要求也在逐渐提高，会计做账和实操是必备技能，今天小编为大家带来了“房地产会计实务做账全套”，希望可以帮助到您!

房地产业是近年来比较热门的行业，随着房地产开发的发展和规划，越来越多的会计人员涌入房地产业，不过房地产会计确实是比一般行业会计工资水平要高，但相应其对会计人员的工作能力要求也在逐渐提高，会计做账和实操是必备技能，今天小编为大家带来了“房地产会计实务做账全套”，希望可以帮助到您!

一、成本、费用主要会计科目核算

(1)开发成本：如能确定核算对象的，直接计入“开发成本”，主要包括：土地征用及拆迁补偿费(土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费);前期工程费(规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、“三通一平”);基础设施费(小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化);建筑安装工程费(支付给承包单位的建筑安装工程费);公共配套设施费(居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出)，分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细。

可根据上述六项来设置三级明细科目

①开发土地成本费用：

借：开发成本——土地开发

贷：银行存款或应付账款——XX公司

分配开发的间接费用

借：开发成本——土地开发

贷：开发间接费用

结转开发土地成本费用

借：开发成本——房屋开发

贷：开发成本——土地开发。

②配套设施开发

计算公式：

某项开发产品预提配套设施开发费=该项开发产品的预算成本(或计划成本)*配套设施预提率

配套设施费预提率=该配套设施预算成本(或计划成本)/应负担该设施开发产品的预算成本(或计划成本)*100%

发生的配套设施费用(自用的建筑场地的开发)

借：开发成本——配套设施开发

贷：开发产品

支付的配套设施开发费用

借：开发成本——配套设施开发

贷：银行存款

同时领用库存设备或是材料开发

借：开发成本——配套设施开发

贷：库存设备或库存材料

分配应负担的开发间接费用

借：开发成本——配套设施开发

贷：开发间接费用

结转配套设施开发成本

借：开发成本——房屋开发

贷：开发成本——配套设施开发

③房屋开发过程中发生的费用(能够分清对象的)

借：开发成本——房屋开发

贷：银行存款

④开发房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自营”两种出包给外单位进行施工建造(根据提出的已完工程月报或是价款结算单)

借：开发成本——房屋开发

贷：银行存款或应付账款——应付工程款

自已组织施工的

借：开发成本——房屋开发

贷：银行存款或应付账款——应付工程款应付工资库存材料或设备

⑤代建工程开发成本：是指企业接受其他单位委托，代为开发建设的工程项目企业发生的各项代建工程费用支出

借：开发成本——代建工程开发

贷：银行存款或库存材料或现金

结转开发的间接费用

借：开发成本——代建工程开发

贷：开发间接费用

工程竣工后结转成本

借：开发成本——代建工程

贷：开发成本——代建工程开发

移交委托单位后，根据移交手续

借：主营业务成本——代建工程结算成本

贷：开发成本——代建工程

......

以上即是“房地产会计实务做账全套”的大致内容啦，因为篇幅有限，此会计实务做账内容比较多，无法在本文一一展开赘述，但是不要担心，朋友可以扫码添加下方老师微信，即刻免费获取全部资料内容，如果您想要学习更多，还可以找老师拿试听课程哦，各行业会计实务实操做账都可以哦!我们在这里等您，希望能与您有幸遇见，成为您会计学习路上的小伙伴!