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我们知道，房地产业是所有行业里涉及税种最多最复杂的，增值税是征收税种里中的大类，我们日常在处理房地产增值税的时候，也经常会碰到一些问题，那么你知道最新房地产增值税计税方法吗?更多内容，请跟小编一起看下文吧!

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1.计算公式：增值税应纳税额=销项税额-进项税额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)/(1+9%)*9%-企业当期进项税额

2.预缴方式：在企业预售阶段，房开采取预收款方式销售不动产，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。

预缴税额=预收款/(1+适用税率或征收率)*3%，适用一般计税方式的话，适用税率为9%，适用简易计税方法的，按5%的征收率。

3.值得一提的是，2016年5月1日起，房地产行业进行了营改增，即2016年5月1日起，房开销售房子需要缴纳增值税，而不再是营业税。在《营改增暂行办法》中规定，一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税办法按照5%的征收率计税。

4.关于房地产老项目的界定：

(1)《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。

(2)未取得《建筑工程施工许可证》的，建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4 月30日前的建筑工程项目。

5.不同纳税人开发老项目与新项目缴纳增值税的情况汇总如下：

以上关于“最新房地产增值税计税方法”的分享内容就到这里啦，不知道您学会了没有?没有学会没关系，您可以咨询会计教练的在线答疑老师，会计教练还有各税种的学习资料和试听课程，如果您想要学习更多，可以下方扫码添加老师微信，免费领取哦!