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房屋转让需要交什么税?现代社会，住房很多时候是一个人安身立命最大的依赖，随着房价越来越高，人对住房的购买和出售也越来越重视，今天小编结合案例主要给大家介绍买卖住房涉及的税务问题。

房屋转让需要交什么税?现代社会，住房很多时候是一个人安身立命最大的依赖，随着房价越来越高，人对住房的购买和出售也越来越重视，今天小编结合案例主要给大家介绍买卖住房涉及的税务问题。

个人或者说家庭买卖住房，按照相关税收法律法规规定，对转让方即卖房的一方来说，可能涉及到增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、个人所得税;对于受让方即买房的一方来说，涉及契税和印花税。当然，实际生活中买卖双方在合同中约定由卖方实际承担契税或印花税，或者约定由买方承担增值税等情况也是存在的。

住房转让案例解读：

个人转让家庭满五年且唯一住房，购买方为家庭首套住房

黄先生2012年6月在六安市区购买了一套住房，面积为133平方米，并于当月缴纳了契税。2019年7月以80万元的价格将这套住房转让给李先生，该套住房为黄先生家庭唯一住房，这套住房也是李先生家庭首套房。

黄先生和李先生分别需要缴纳多少税款?

一、转让方黄先生需要缴纳的税费

1、增值税免征

政策规定：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

文件依据：《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)

2、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加免征

因为计税依据是纳税人转让不动产缴纳的增值税。

3、印花税免征

政策规定：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。文件依据：《国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策》(财税〔2008〕137号)

4、土地增值税免征

政策规定：对个人销售住房暂免征收土地增值税。

文件依据：《国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策》(财税〔2008〕137号)

5、个人所得税免征

政策规定：对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。

文件依据：《财政部 国家税务总局 建设部 关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字〔1999〕278号)

二 购买方李先生需要缴纳的税费

1、契税

契税：800000×1.5%=12000元

政策规定：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

文件依据：《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)

2、印花税免征

政策规定：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。文件依据：《国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策》(财税〔2008〕137号)

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