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土地出让金是什么收取标准是多少?土地出让金是日常工作中不常见的，因此，对于很多会计人员来说，土地出让金是比较陌生的。那么什么是土地出让金呢?相关的收取标准又是怎么算的呢?今天来做简单地了解吧。

土地出让金是什么收取标准是多少?土地出让金是日常工作中不常见的，因此，对于很多会计人员来说，土地出让金是比较陌生的。那么什么是土地出让金呢?相关的收取标准又是怎么算的呢?今天来做简单地了解吧。

什么是土地出让金?

其实土地出让金就是指各级政府部门将出让给土地的使用者，按照规定要向受让人收取的的全部价款(指的是土地出让的交易总额)，或者在土地的使用期满以后，土地的使用者则需要续期向土地的管理部门进行缴纳的续期土地而出让的价款，或者是原通过了行政划拨所获得的土地使用权的土地使用者，将土地的使用权有偿的转让、出租、抵押、作价入股以及投资，按照相关规定补交的土地出让的价款。

土地出让金的计算方法

1、有实际成交价的，首先要确定它不能够低于所在级别基准地价平均正常的按成交价不低于40%的规则计算出让金，如果是它的成交价它低于基准地价平均正常的，那么也是要依照正常地价平均正常的40%来进行计算。

2、如果是发生转让的划拨场地使用权需要补办流转时，这种时间是按照了基准地价平均正常的40%计算。

3、如果是通过以上步骤计算的土地出让金数额，土地使用权这种让人有异议的，那么就可以让病人委托有资质的土地估价机构进行评估，一般来说也是按照评估价的40%计算土地出让金。

4、划拨土地使用权成本费用占土地价格的高比例不得高于60%，如果你在以划拨土地使用权费用计算出让金时，这个时候需要要按照成本价格换算成为市场土地价格，不掉能够按照不低于40%的规则计算土地出让金。

土地使用权出让金的确定有三个过程：

第一是估价过程。一般来说在这个过程中，政府会去选择有土地估价资格的中介机构对于这个流转的土地进行地价的评估。

第二是确定出让底价过程。在这个过程中，政府也是会根据产业条件和其他关于政策，然后对于这个土地开展估价结果进行修订，这样也就会形成出让底价。流转底价的好处在于政府出让土地使用权时，如果有人受意的出价低于出让低价，政府将不予流转土地使用权。

第三是批准过程。这个就是由于我们国各级政府对于流转土地使用权有不同的审批权限，所以，有的流转土地的出让价也是由下级级政府与受让方商定的，而且是在最后确定后在有批准权的上级政府。

总结：以上说了4点，要根据实际情况来计算，不同出让步骤计算时也是有一些差别的。

土地出让金退还方式有哪些?

①政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房;

②政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿);

③政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设;

④土地出让金返还用于建设公共配套设施(学校、医院、幼儿园、体育场馆);

⑤政府将土地出让金返还给其他关联企业或个人;

⑥政府主导拆迁，土地出让金返还未约定任何事项，只是奖励或补助。

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