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个人出租住房发票怎么开具?在出租住房的过程中是会涉及到很多税费的缴纳的，小伙伴都在实际生活中了解过相关的计税方法和税率吗?小编整理了有关个人出租住房的涉税问题汇总，来看看吧。

个人出租住房发票怎么开具?在出租住房的过程中是会涉及到很多税费的缴纳的，小伙伴都在实际生活中了解过相关的计税方法和税率吗?小编整理了有关个人出租住房的涉税问题汇总，来看看吧。

个人出租住房发票怎么开?

一般来说，在个人出租住房的过程中，涉及的税种主要有增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税、印花税、房产税、城镇土地使用税。但目前南京市在实际的征收管理中，对于出租住房的月租金在10万元(不含增值税)以下的，不按照分税种来计算应纳税额，而是按照月租金收入(不含增值税)2.5%的综合征收率计算和缴纳税款。

需要注意的是，2.5%的综合征收率适用于代开增值税普通发票，增值税享受免征优惠的情况。对于承租人需要增值税专用发票的，虽然月租金收入没有超过10万元，在出租人向税务机关申请代开专用发票时，仍需要缴纳增值税。所以，在代开增值税专用发票的情况下，综合征收率为4%。

申请开具增值税发票，所需准备的资料如下：

1.房屋所有权证(查验原件、留存复印件);注：尚未办证的新购商品房，须提供买卖契约(正本第1、第2和最后一页)复印件(查验原件);

2.当事人身份证明或主体资格证明(查验原件、留存复印件);个人：居民身份证、护照(外国人)等有效证件;房屋所有权人是未成年人的须提供出生证明或户口簿复印件(查验原件)，并由监护人全权代理;单位：新版营业执照《统一社会信用代码证》(或组织机构代码证、营业执照和税务登记证)复印件;

3.房屋租赁合同(原件);注：承租方若是单位的，房屋租赁合同盖章处加盖单位公章;

4.银行开户许可证复印件(专用发票开票信息);

5.出租共有房屋的，需提交其他共有权人同意出租证明(原件)、共有权人有效证件(复印件);

6.委托书(申请人不能亲自办理，须提供受托人身份证复印件，查验原件)。

有关个人出租住房发票开具步骤就介绍到这里了，更多有关发票开具的问题，咨询在线答疑老师吧。同时大家可以关注右上方老师微信公众号来免费领取相关的会计学习资料哦!