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对于不动产一般来说是房产，将房产作为投资的处理其实是较为简单的账务处理。那么您知道不动产投资如何进行记账处理?还介绍了以房产对外投资如何进行财税处理?关于这个问题如果大家对此感兴趣的话吗，那就赶紧来阅读小编整理的内容吧，希望对大家有所帮助!

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不动产投资应该怎么记账?

以房地产入股,以投资双方的协议价格确定其初始成本,协议价格不公允的必须按照公允价值入账(一般就是购房发票上的金额);投资人共同协商确定价格,如果协商不成,可以找评估公司对房屋进行评估,按评估价值入账.

个人以房子入股,被投资企业应当按照房屋入账原值扣除10%-30%后的余值依照1.2%税率计算缴纳房产税.

年应纳房产税税额=原值×(1-10%~30%)×1.2%

具体比例由各省、直辖市、自治区人民政府在税法规定10%至30%幅度内确定.

这部分房产税由被投资企业缴纳。

以房产对外投资如何进行财税处理?

投资方的税务处理 增值税及附加税费

《营业税改征增值税试点实施办法》(财税〔2016〕36号)第十条规定,销售服务、无形资产或者不动产,指有偿提供服务、有偿转让无形资产或者不动产.同时,第十一条规定,有偿,指取得货币、货物或者其他经济利益.对于本案中A公司将房产投资入股换取B公司的股权行为属于有偿取得"其他经济利益",属于销售不动产行为,应缴纳增值税.

根据《国家税务总局关于发布〈纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法〉的公告》(国家税务总局公告2016年第14号)第三条第二款规定,一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产,可以选择适用简易计税方法计税,以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。

以上内容就是关于不动产投资如何进行记账处理?还有以房产对外投资如何进行财税处理?相信各位看完全部内容，对此账务处理的内容应该有所了解了，如果大家还有什么不明白的地方，请咨询会计教练的在线客服，即可咨询在线答疑老师!