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商住房交易是要按照规定缴纳税费的，那么，你知道买商住房都会涉及到哪些税费吗?有关税费的计算都知道税率是多少吗?买商住房要交哪些税费交多少?小编简单整理了，供大家参考。来学习一下吧。

商住房交易是要按照规定缴纳税费的，那么，你知道买商住房都会涉及到哪些税费吗?有关税费的计算都知道税率是多少吗?买商住房要交哪些税费交多少?小编简单整理了，供大家参考。来学习一下吧。

什么是商住房?

是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。

自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。

对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用).二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人

土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房贷款利率(最低上浮10%)，首付4.5成;如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率(最高下浮30%)，首付20%(首套)

很多人觉得商住房不但不限购，而且一样可以住，虽然产权少了点，但是价格便宜啊。其实商住房不但水电费高，二手商住房更是有很高的税费。

二手商住房交易究竟有多少税费?

总的来说。二手商住房交易卖方需要交纳：增值税、个人所得税、土地增值税和印花税。买方需要交纳契税和印花税。

买商住房交多少税?

一、新房商住需要缴纳哪些税

买房人应缴纳税费：

1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)

4、个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。

商住两用住房有什么区别?

商住两用房，其实就是开发商开发的楼盘既可以用来租客注册办公，也可以用来个人的买卖租住的住房。商住两用房的优势是可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。

商住两用房的缺点是首付高，贷款繁，物业费、水电费高，生活成本增加商住两用房房源的物业管理费较之于住宅类商品房会高出不少。

商住两用住房，即使你实际用途是住，但是产权依然只有40-50年而不是70年，风险就会比住宅大了，所以一般银行都是执行商用房的利率跟贷款比例，即首付5成，无法享受住宅首套的利率优惠。

商住房涉税问题，供大家参考学习。希望小伙伴们在工作中，可以用的到。有关“买商住房要交哪些税费交多少?”看过有疑问的，咨询网页上的在线答疑老师吧。或者加右上方的老师微信，可以进行一对一的咨询哦，老师耐心为大家讲解的。