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营业税改增值税是从2016年5月1日起开始实施的，很多行业的纳税情况你都发生了很大的变化。因此，相关的纳税人对于增值税的纳税申报工作是十分重视的。那么，房屋租赁开票如何缴税呢?房屋租赁开票的税率小伙伴们都清楚吗?通过本文的内容，来学习一下吧。

营业税改增值税是从2016年5月1日起开始实施的，很多行业的纳税情况你都发生了很大的变化。因此，相关的纳税人对于增值税的纳税申报工作是十分重视的。那么，房屋租赁开票如何缴税呢?房屋租赁开票的税率小伙伴们都清楚吗?通过本文的内容，来学习一下吧。

房屋租赁开票怎么缴税?

一、了解房租发票税率之前，先要了解一下出租房办理增值税发票需要什么资料?

1、买方姓名。

2、买方税。

注册号一般是纳税人的号码。

3、买方的帐户和帐号。

4、买方地址及电话号码。

5、买卖合同与双方付款基础。

6、如果是个人身份证。

7、销售方的名称。

8、卖方税务登记证号码。

9、卖方的帐户和帐号。

10、卖方的地址和电话。

二、房租发票税率是多少?

1、房屋税：租金收入的4%计算付款。

2、营业税：3%的基础上减半支付税率。

3、城市维护建设税和教育附加费：营业税的10%缴纳。

4、个人住房租赁所得税：个人所得税降低了10%的个人所得税税率。

物业租赁收入低于四千元的，从费用中扣除八百元，扣除四千元以上，应纳税所得额为百分之二十元。

5、免征城市土地使用税

6、免印花税

房屋租赁费发票个人所得税怎么计算?

开房屋租赁费发票，5月1日前仍然实行营业税。

1、营业税：租金收入×5%(个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税)

2、城市维护建设税：营业税×7%(县城为5%)

3、教育费附加：营业税×3%

4、地方教育费附加：营业税×2%

5、印花税：租金收入×1‰

6、房产税：租金收入×12%(个人房屋出租减按4%)

7、企业所得税：租金收入减除相关税费、维修费用、管理人员工资及费用等，实际利润按25%的税率计算缴纳企业所得税。

如果是个人房屋出租，扣除上述相关税费后，需要交纳20%的个人所得税，但可扣除以下项目：

《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批得》规定：个人出租财产取得的财产租赁收，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用：

①财产租赁过程中缴纳的税费(上述1～6项);

②由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用;

③税法规定的费用扣除标准(每次所得不超过4000元，扣除800元，超过4000元，则按20%的比例扣除)。

最新增值税税率表

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房屋租赁发票的纳税情况，都基本了解了吗?有关“房屋租赁开票如何缴税”，就为大家介绍到这里了，供大家参考。更多有关增值税的问题，可以咨询在线答疑老师哦。或者关注底部公众号，把问题和联系方式留言，我们会及时联系大家的。