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现在有很多人在买房的时候，只是知道购房是要缴纳房产税的，但是对于一些买房的契税并不是很了解，那么房产契税的分类有哪些?房产契税税率多少?大部分人都不了解，那么小编针对问题整理了以下内容，一起来看看吧!

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房产契税的分类

一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若a房价格30万元，b房价格40万元，a、b两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。

房屋契税比例分为以下四种情况：

1.首套房建筑面积小于90平方米，需要缴纳总房款1%的契税;

2.首套房建筑面积在90平方米至144平方米之间，需要缴纳总房款1.5%的契税;

3.首套房建筑面积在144平方米以上，则需要缴纳总房款3%的契税;

4.如果是二套房的话，不管面积大小，契税统一为总房款的3%。

上述介绍了房产契税的分类以及房产契税税率多少，看过还有疑问的，咨询网页上的在线答疑老师吧。或者加右上方的老师微信，可以进行一对一的咨询哦，我们老师会为大家详细讲解的!