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会计人员在处理企业中税务实操的知识内容的时候都是需要对税务的知识内容有一个更加全面的了解，并且对税务实操的知识内容更加深入的掌握，于是为了大家能够更加全面的料及税务的知识点，小编今天就主要为大家总结了有关房地产增值税税率的知识内容。

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营改增后房地产业适用税率为11%;生活服务行业一般纳税人(年应税服务销售额500万元及以上)的税率是6%。小规模纳税人适用3%的征收率。

房产增值税计算公式

应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。

增值税的征收方式：

(一)核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。

(二)减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房发票，二是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。

1、能够提供购房发票的，可减除以下项目金额：

(1)取得房地产时有效发票所载的金额

(2)按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额

(3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金

(4)取得房地产时所缴纳的契税。

2、不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按以下标准确认：

(1)取得国有土地使用权时所支付的金额证明

(2)中介机构评定的房屋及建筑物价格(不包括土地评估价值)，需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认

(3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用。

由于文章的篇幅内容有限，因此小编今天就主要为大家整理这么多有关税务实操处理的知识内容了，各位会计如果还想学习更多有关房地产增值税税率的知识内容，可以点击右方在在线客服领取更多实操处理的知识内容，在会计行业学习更多的知识点。