用户注册

房地产在近几年的发展也是越来越好了，因此也是有着很多人员想要到这个行业进行发展，但是由于房地产中会产生很多税务的内容需要处理，因此各位会计人员也是需要对这些税务内容进行处理，于是小编就为大家整理了有关房地产增值税计算方法的知识内容了。

房地产在近几年的发展也是越来越好了，因此也是有着很多人员想要到这个行业进行发展，但是由于房地产中会产生很多税务的内容需要处理，因此各位会计人员也是需要对这些税务内容进行处理，于是小编就为大家整理了有关房地产增值税计算方法的知识内容了。

1、 房地产企业通常都是先预交增值税后清算的方法，根据我国相关法律规定，开发商采取预收款的方式销售房地产项目，应该在获得预收款的次月按照3%的税率预交增值税。其计算公式为应预缴税款=预收款/(1+适用税率或征收率)×3%。

2、 在清算房地产企业增值税时，其计算公司为应缴纳的税费=增值额*适用税率-扣除项目金额*速算扣除习俗。根据我们法律规定，房地产开发的增值额度和扣除项目金额之间的比例不超过50%的部分，其税率为30%;超过50%但是不超过100%的部分，其税率为40%，扣除系数为5%等等。

3、 我们在计算房地产企业销增值额时，需要扣除掉开发商取得土地使用权所支付的金额、建造房地产项目时所用到的开发费用，包括了土地征用补偿、前期工程费用、基础设施费用、销售费用、管理费用等等。还要扣除掉和转让房地产有关的税金。根据国家财政部门的相关规定，从事房地产开发的企业可以加计扣除20%的费用，其计算公式为(取得土地所用的金额+开发成本)*20%。如果开发商获得土地之后，就将土地转让给其他人，那么不得加计扣除。

那么小编今天就主要为大家整理这么多有关房地产增值税计算方法的知识点了，如果各位会计人员还想学习更多有关税务处理的知识内容，可以关注咨询我们，不断学习更多的知识内容，在会计行业提高自己的会计实操能力。