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房地产的预收账款都有什么?如果是按揭购买的房产我们都知道需要缴纳首付，月份，尾款。即使是全款房也是事后开票的。还有大家最关心的是否需要缴税，如果缴税的话，怎么做分录?别担心，下文中小编都会一一解答，一起看看吧。

房地产的预收账款都有什么?如果是按揭购买的房产我们都知道需要缴纳首付，月份，尾款。即使是全款房也是事后开票的。还有大家最关心的是否需要缴税，如果缴税的话，怎么做分录?别担心，下文中小编都会一一解答，一起看看吧。

房地产的预收账款哪些?

预收款是指房地产企业实际取得的售房款.包括:

一、分期取得的预收款(首付+按揭+尾款);

二、全款取得的预收款(因为全款取得也要事后开票,确认应税收入,因此也可以叫做预收款).

房产预收账款需要缴税吗?怎么写分录

房屋预收账款时需要缴纳增值税的,只是没有确认收入不用缴纳所得税,在交付房屋时,缴纳所得税,其分录为:

(1)收到预售房款

借:银行存款

贷:预收账款

(2)房产预售收入预缴营业税和土地增值税

借:应交税费--应交营业税

借:应交税费--应交城建税税

借:应交税费--应交教育费附加

借:应交税费--应交土地增值税

贷:银行存款

(3)支付管理人员工资、业务招待费和广告宣传费

借:管理费用--工资

借:管理费用--业务招待费

借:销售费用--广告宣传费

贷:银行存款

预收款走预收款科目,需要缴纳增值税,所得税在房屋交付确认收入时缴纳,其预收款包括首付、按揭、尾款.

以上就是“房地产的预收账款都有什么?”的全部内容了，希望能够帮助到你，更多房地产行业相关知识，关注会计教练。