用户注册

预售房屋是房产开发商与购房者签订支付一部分定金来拥有房产的交易行为，现在预售已经成为我国房产交易的主要方式，那作为的会计的你，知道预售房屋的会计分录怎么做吗?另外关于房产开发企业用房子抵工程款怎样作分录?小编也会在下文中给你做详细解答，有不太清楚这方面知识的，跟着一起看看吧。

预售房屋是房产开发商与购房者签订支付一部分定金来拥有房产的交易行为，现在预售已经成为我国房产交易的主要方式，那作为的会计的你，知道预售房屋的会计分录怎么做吗?另外关于房产开发企业用房子抵工程款怎样作分录?小编也会在下文中给你做详细解答，有不太清楚这方面知识的，跟着一起看看吧。

预售楼盘的会计分录?

根据《企业会计准则》规定,房地产企业预售业务的会计处理为:当企业收到预售款项时,由于不符合收入的确认原则,不确认收入,而是作为负债计入预收账款,待房屋交给购买方时,再确认收入.

对于预售收入,按规定应缴纳的营业税及土地增值税等,房地产企业直接在应交税费的借方反映,销售收入实现时,再将预缴税费转,其分录为:

(1)收到预售房款

借:银行存款

贷:预收账款

(2)房产预售收入预缴营业税和土地增值税

借:应交税费--应交营业税

借:应交税费--应交城建税税

借:应交税费--应交教育费附加

借:应交税费--应交土地增值税

贷:银行存款

(3)支付管理人员工资、业务招待费和广告宣传费

借:管理费用--工资

借:管理费用--业务招待费

借:销售费用--广告宣传费

贷:银行存款

房产开发企业用房子抵工程款怎样作分录？

购买房子时,借方:固定资产-房子/应交税费-应交增值(进项税额),贷:银行存款..

收工程款时,借:银行存款,贷:主营业务收入-工程款/应交税费-应交增值税(销项税额)

合并分录就是:借:固定资产-房子,贷:贷:主营业务收入-工程款

以上就是预售房屋的会计分录?的全部内容了，希望能够帮助到你，根据相关制度可以看出,房地产预售时候不能确定为收入,因此其会计科目为预收账款(负债类),待到房屋交付的时候再确定收入,需要注意的是企业在收到预收款的时候就需要缴.如果还有什么疑问的话，欢迎咨询我们会计教练在线客服，我们会第一时间为你做详细解答。