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不动产抵押贷款指的是什么，　不动产在双方当事人成立债权债务的时候，是可以要求债务人或者第三人用自己的不动产进行抵押的。想要了解更多不动产的相关知识，快来阅读下面的文章吧。如果大家在学习的过程中遇到了问题，或者想要了解更多有关纳税申报流程的相关问题，都可以咨询我们的答疑老师，我们会为大家进行更为详细的解答。

不动产抵押贷款指的是什么，不动产在双方当事人成立债权债务的时候，是可以要求债务人或者第三人用自己的不动产进行抵押的。想要了解更多不动产的相关知识，快来阅读下面的文章吧。如果大家在学习的过程中遇到了问题，或者想要了解更多有关纳税申报流程的相关问题，都可以咨询我们的答疑老师，我们会为大家进行更为详细的解答。

一、什么是不动产抵押贷款

1、不动产抵押贷款通常是指以房地产或企业设备抵押品的贷款。

2、特征有：

(1)从属性，不动产抵押是为担保债务的偿还而设立的，其从属性是明显的。

(2)优先受偿性，有关不动产抵押担保制度的立法，通常也是以此为立足点的。

(3)补充性，只有在债务人不履行合同义务时，才发生要求担保人履行担保责任的问题。

(4)特定性，包含两个意思：一是抵押担保的数额是一定的，二是抵押标的是特定的。

(5)不转移占有性，不动产抵押均不转移占有，抵押人对抵押财产仍能继续行使占有、使用收益和处分的权利。这是区别于其他担保的一个显著特点。

二、不动产抵押未登记效力是怎样的

1、按照《物权法》的规定，不动产未办理抵押登记不影响抵押合同的成立以及生效，但会影响抵押权的成立。因此如果未办理抵押登记，你们的抵押合同是依法成立并有效的，但抵押权不成立，你们不能对该不动产享有优先受偿权，因此建议你们赶紧去当地的房管局办理抵押登记手续。

2、不动产抵押未登记，只是不能取得对抗第三人的效果，无对世权，但抵押合同自成立时生效，对对方当事人的抵押权是成立的。

三、不动产抵押的特征有哪些

1、从属性，不动产抵押是为担保债务的偿还而设立的，其从属性是明显的。

2、优先受偿性，有关不动产抵押担保制度的立法，通常也是以此为立足点的。

3、补充性，只有在债务人不履行合同义务时，才发生要求担保人履行担保责任的问题。

4、特定性，包含两个意思：一是抵押担保的数额是一定的，二是抵押标的是特定的。

5、不转移占有性，不动产抵押均不转移占有，抵押人对抵押财产仍能继续行使占有、使用收益和处分的权利。这是区别于其他担保的一个显著特点。

上面就是今天的所有内容，如果您还有什么关于不动产抵押贷款指的是什么的问题想要咨询的话，欢迎关注我们的客服，学习更多会计知识，添加老师微信或者扫描屏幕下方的二维码，希望您在会计的道路上发展的越来越好。