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土地出让金怎么抵扣增值税?我们在处理增值税专用发票抵扣时，都会对增值税专用发票网上勾选认证，那么土地出让金的抵扣怎么进行的呢?很多刚刚接触会计工作的小伙伴，对这些处理都有些不熟练。为使小伙伴们顺利地进行处理此项工作，小编整理了有关情况说明，不了解的小伙伴来看吧!

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土地出让金抵扣增值税的方法是什么?

一、何为土地出让金?

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

二、土地出让金如何抵扣增值税?

由于政府出让土地没有征收增值税，所以企业支付的土地出让金也随之无法取得增值税的专用发票作进项税额抵扣。为了解决这一特殊问题，给予房地产开发企业减税，在36号文中关于土地出让金的成本扣除，采用了常规抵扣法以外的另一手段——差额计税法。显然，差额计税并非是通过发票认证、抵扣的方式来实现成本的扣除，而是在销项中，即房地产开发企业的销售收入中扣除土地出让金来实现土地成本的扣除，当然，房地产开发企业支付给建筑施工企业的工程款等依然采用抵扣法。

具体操作而言，即房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目，以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额，也就是在销项采用差额计税的方法来扣除土地出让金。

三、土地出让金计算方法

有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

“土地出让金怎么抵扣增值税”?就为大家分享到这里了，希望对小伙伴处理个税有帮助。好了，如果还有其他想要咨询的，欢迎咨询右方在线客服吧。另外了解更多关于土地增值税征收方式和计算方法的小伙伴，通过关注下方公众号来留言吧，会有老师及时为大家解答的。