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房地产行业发展很快速，每个人都挤破脑袋想要买房，房地产企业售房的时候否会提前收取房款，也就是预收房款，预售的房款如果要计提税金，会计做账时应该计入什么科目？一起快来学习吧。

房地产行业发展很快速，每个人都挤破脑袋想要买房，房地产企业售房的时候否会提前收取房款，也就是预收房款，预售的房款如果要计提税金，会计做账时应该计入什么科目？一起快来学习吧。

按实际收到的 预收账款金额 缴纳营业税:

 借：应交税金——应交营业税

——应交城市维护建设税 

——应交教育费附加   

贷：银行存款 
房地产开发企业预收房款时，会计做账分录：

借：银行存款、库存现金  

营业税金及附加   

贷：预收账款    

应交税费—应交营业税
同时：

借：发出商品  

贷：产品开发 

支付营业税：

借： 应交税费—应交营业税  

贷：银行存款
期末将营业税金及附加转入本年利润 

借：本年利润   

贷：营业税金及附加
【预交税金的会计处理 】

在实务处理中'预收房款预交所得税的会计做账处理一般有两种情况：

（1）房地产开发企业所得税一般核算方法按预收账款当期的发生额扣除期间费用及税金计算缴纳所得税。会计做账分录如下： 

借：应交税费——应交所得税 

贷：银行存款
房地产开发产品完工后，企业应及时计算已实现的收入同时按规定结转成本，经过纳税调整计算出的所得税反映在利润表中：

借：所得税费用

贷：应交税费——应交所得税

借：所得税费用 

贷：应交税费——应交所得税
借：应交税费——应交所得税

贷：银行存款

对未达到收入确认条件的预收账款对应的所得税反映在应交税费栏，用负数表示。
（2）所得税会计的处理方式

若房地产企业在核算所得税按照可抵扣暂时性差异来确认对未来期间应纳所得税金额的影响，对预缴的所得税应确认为递延所得税资产，缴纳时同

（1）一样，年终对未达到收入确认条件的预收账款对应的已上缴的所得税从“应交税费——应交所得税”科目转入“递延所得税资产——预售房预缴所得税”科目，会计做账分录如下；

借：递延所得税资产——预售房预缴所得税 

贷：应交税费——应交所得税

【预交营业税及其附加的会计处理 】

预交营业税金及附加税款时：

借：应交税费——应交营业税

——应交城市维护建设税

——应交教育费附加

 贷：银行存款
年度终了，对达到收入确认条件的“预收账款”转人当年销售收入，按发生额计提“营业税金及附加”会计分录： 

借：营业税金及附加

贷：应交税费——应交营业税

——应交城市维护建设税

——应交教育费附加

并将已缴纳的税金转入本年利润，反映在利润表的营业税金及附加栏同时对未达到收入确认条件的预收账款，反映在资产负债表“预收账款”的期末余额里，预交的税金由于税法上可以作为费用成本列支，这样会计和税务就存在差异。有的企业就确认递延所得税负债，而有的不作处理，反映在应交税费栏，即为负数表示。

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