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土地增值税不含税收入如何计算?事业单位或个人为土地增值税的纳税义务人，并应当依照本条例缴纳土地增值税。那么土地增值税的应税收入确定条例是怎样的?土地增值税不含税收入如何计算呢?接下来小编为大家详细的分析一下具体的计算内容。

土地增值税不含税收入如何计算?事业单位或个人为土地增值税的纳税义务人，并应当依照本条例缴纳土地增值税。那么土地增值税的应税收入确定条例是怎样的?土地增值税不含税收入如何计算呢?接下来小编为大家详细的分析一下具体的计算内容。

土地增值税的应税收入确定条例

答：第一，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(国务院令第138号)规定：“第二条 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例缴纳土地增值税。

第五条 纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

第九条 纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收：

(一)隐瞒、虚报房地产成交价格的;

(二)提供扣除项目金额不实的;

(三)转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。”

第二，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(财法字〔1995〕6号)规定：“第五条 条例第二条所称的收入，包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益。

......

第十三条 条例第九条所称的房地产评估价格，是指由政府批准设立的房地产评估机构根据相同地段、同类房地产进行综合评定的价格。评估价格须经当地税务机关确认。

土地增值税不含税收入怎么算?

土地增值税应税收入=转让房地产取得的收入-(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+11%)*11%

按照销售不动产开具的增值税专用发票，不含税销售额未含税销售额扣除11%的税款，计算公式如下：

销售额=销售全价/(1+11%)

税额=销售全价/(1+11%)*11%

上述文章中介绍了土地增值税不含税收入如何计算?具体的内容小编已在上述文章中作出了详细的解答，相信大家通过阅读上述文章一定都有所收获!但是作为一名财务会计，不仅要掌握这些内容，还要对企业税务筹划的相关内容有所了解与掌握，防范企业申报纳税的税务风险。如你还存有什么问题，咨询下方的二维码添加老师微信或留下联系方式，将会有专业老师一对一解答疑惑，还可以免费试听学习财务会计的课程资料。