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房屋交易时需要缴纳一些税费，有房产税、契税等等，一般契税税率表是在百分之三至百分之五之间，但是时候会有优惠，一起来看看个人房屋在什么情况下可以享受契税优惠文章内容，个人购买普通住房，而且这个住房属于家庭的唯一住房，减半征收契税，但要是个人购买90平方米以下的普通住房，也是唯一住房减按1%税率征收契税额，房屋标准是怎么认定的，看看下文。

个人房屋在什么情况下可以优惠契税

契税税率为百分之三至百分之五。

《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定：“对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税”。

普通住房认定标准：住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上;单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。

允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，均视同普通住宅。

普通住房的认定标准是住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上，单套建筑面积在140平方米以下，实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。个人房屋在什么情况下可以享受契税优惠中还讲了普通住宅的其他规定，如果对契税的税率以及公式有哪里不懂的就问会计教练的老师。