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一般在农村集体土地上建设的房屋，没有相关的证件，产权证也不是国家房管部门发，而是乡政府或村发被称为是小产权房，有人问小产权二手房在买卖时是否需要缴税，这种房是办不了房产证，也不存在缴纳税款的问题。但是这种房子还是会有交易，小编还整理里房产税计税税率可以看看小产权二手房在买卖时是否需要缴税文章。

小产权二手房买卖需要缴税吗

小产权房办不了房产证，不存在交税的问题。

小产权房实际上指的是没有真正的产权的房屋，也就是指的没有土地使用证和预售许可证，但还是有些房产中介暗地里私自交易小产权房屋买卖进行交易。

1、购买乡产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。

2、因为小产权房没有正式的房产证，不能构成真正法律意义上的产权。所以，二手房购买者只有使用权，买不到房屋的所有权。另外，小产权房不能向非本集体成员的第三人出售，购房者不能通过合法的方式转让过户，买卖的房屋难以进行保值或者增值。

3、私自卖地很容易，在不用交纳土地出让金和各种税费情况下，小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益。由于不用交纳土地出让金和各种税费，小产权房收益一般也会超过商品房开发所得的收益。

房产税怎样计税

一、房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。 没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

二、房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。房产出租的,计征房产税的租金收入不含增值税。免征增值税的,确定计税依据时,成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。

三、房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。

由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况，以及宏观调控需要确定，对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户可以在50%的税额幅度内减征房产税。执行期限为2022年1月1日至2024年12月31日。已依法享受房产税其他优惠政策的，可叠加享受该减半征收优惠政策。

房产税是依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%，如果房产出租是以房产租金收入为房产税的计税依据，计征房产税的租金收入是不含增值税，依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。详细的房产税规定可以看看小产权二手房在买卖时是否需要缴税文章。