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房地产开发时会涉及到契税和房产税，开发的商品房在出售前，对于房地产企业来说，这是一种产品，所以在出售前不征收房产税，如果出售前企业已经将商品房使用、出租、出借就需要按照规定征收房产税。那契税房地产是否缴纳呢，看看开发商未代缴相关税费购房人是否应该补缴税款文章。

房地产开发企业开发的商品房征免房产税

1、鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;

2、但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

房产契税开发商交吗

房产契税开发商不交，一般是由购房者来缴纳的，缴纳新房契税时间为在签订土地或者是权属转移合同时这天，除非是有别的约定。此外，虽然新房契税这个是由买方来缴纳的，但房产证是开发商办理的，那么契税就是交给他们代收，再转交给房管中心。

【例】A市居民王某购买了一套商品房，先前开发商曾经承诺：购房者免缴契税、印花税及买卖手续费。按合同约定，入住后王某付清了所有房款。后来，当地税务人员上门要求补缴契税和印花税。王某则以当初开发商有承诺为由拒绝缴纳。请问王某的做法是否可行?

不可行。

在房屋买卖过程中，购房人涉及的税费主要有契税、印花税和手续费等。这些税费通常与房款一起交给开发商。但与房款不同的是，这些税费是开发商代为收取的，不归开发商所有。《契税暂行条例》第一条规定，在我国境内转让土地、房屋权属、承受的单位和个人为契税的纳税人。《印花税暂行条例》第一条规定，在我国境内书立、领受条例所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人。所以购房人必须缴纳这些税款，缴纳数量、缴纳时间都属于强制性规定，开发商与购房人无权协商变更。

当然，开发商承诺免除购房人契税等税费，如果其意思是由开发商代购房人缴纳，从法律上来说是允许的。但如果开发商不履行承诺的话，购房人也不能因此拒缴，因为开发商的承诺对政府没有约束力。购房人必须先缴纳税款之后，才能办理房屋的产权手续，而后再去追究开发商的责任。

房产契税开发商不缴纳，是由购房者缴纳的，缴纳的时间是在签订土地或权属转移合同这天，而且这个的契税是交给开发商，由他们转交给房管中心。关于房地产没缴税款购房者是否补缴问题，小编已经举了一个案例，快来看看开发商未代缴相关税费购房人是否应该补缴税款文章吧，还有哪里不懂尽管问会计教练的老师。