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土地增值税预征与土地增值税清算的方法是不相同的，预征是按照预售收入乘以预征率计算，这个预征率是各个地区的税务局而定，土地增值税缴纳的方法是跟纳税申报的方法类似，有核实征收、核定征收两种。清算是在土地符合清算的条件之后开始进行的，详细的情况请看土地增值税预征和清算的方法是否相同文章。

土增税预征和清算计算方法相同吗

不相同

一、预征的方法.

预征是按预售收入乘以预征率计算,预征率由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况核定.

假定A房产开发企业计划开发住宅楼5栋, 2015年年底竣工交付使用,预计收入总额50000万元,2014年一季度取得预售收入10000万元,当地核定的土地增值税预征率为2%,则应预缴的土地增值税为10000×2%=200万元.

二、汇算清缴的方法.

土地增值税的汇算清缴主要包括清算时间的确定、收入的确认、扣除额的确定、未出售产品相关事项的确定以及应纳税额的计算等几方面.

(一)清算时间的确定.

(二)收入的确认.

(三)扣除项目金额的确定.

三、土地增值税的计征方式分核实征收、核定征收两种。

(一)　1、有合同、发票的“核实征税”

2、无合同发票的“核定征税”

(二)包括预征制和清算制。

1、核定就是固定一个率，除非特殊情况不做清算。

2、预征就是预先核定警戒增值率，最后还需清算，预征率肯定低于核定征收率。不同房型有不同的土地增值税税率。

土增税清算方法中时间的确定

土地增值税的清算时间根据以下情况确定:

1、具备下列情形之一的,纳税人应自满足清算条件之日起90日内办理清算手续.

(1)房地产开发项目全部竣工、完成销售的.

(2)整体转让未竣工决算房地产开发项目的.

(3)直接转让土地使用权的.

2.符合下列情形之一的,主管税务机关将要求纳税人进行土地增值税清算,纳税人应自接到清算通知之日起90天内办理清算手续.

(1)已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的.

(2)取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的.

(3)纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的.

(4)省税务机关规定的其他情况.

房地产开发项目全部竣工、完成销售;整体转让未竣工决算房地产开发项目;直接转让土地使用权等情形，只要满足一个就可以在满足之日起办理清算手续。还有其他的清算情况，可以看看土地增值税预征和清算的方法是否相同中是怎么介绍的。