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房地产企业在进行销售房屋时会取得相应的收入，对其我们是需要通过预收账款科目核算的 ，开发票时就通过主营业务收入和银行存款科目处理，对其还需要缴纳税费，具体科目如何设置，就来看销售房产收取预收房款怎么做分录的文章解析。

销售房产收取预收房款的账务处理

销售房产预收房款,由于通过"预收账款"科目反映,尚未结转经营收入,因此,收据与发票的金额不会重复。

预收售房款,开收据时:

借:银行存款

贷:预收账款

收最后一期房款,开发票时:

借:银行存款(最后一期房款)

预收账款(以前预收部分)

贷:主营业务收入

此处应注意,预收购房款应在收到时计算应缴税金,年末未形成销售的还要预缴企业所得税。

房地产开发企业预收账款的会计分录

1、预收房款：

(1)收到预售款时：

借：银行存款

贷：预收账款

(2)预缴申报：

借：应交税费—预交增值税(简易预缴)

贷：银行存款

2、销售房屋：

(1)确认收入：

借：银行存款/预收账款

贷：主营业务收入

应交税费——未交增值税(简易计税)

(2)预缴税款的抵减：本月应纳增值税额

借：应交税费——未交增值税(简易计税)

贷：应交税费——预交增值税(简易预缴)

(3)缴纳税款的会计处理：

借：应交税费——未交增值税(简易计税)

贷：银行存款

好了，关于销售房产收取预收房款怎么做分录的讲解就结束了，大家要是有什么不明白的就领取文中资料来学习，还补充了相关房地产分录处理，希望可以帮助大家。